□律师说法

　　三种情形买到二手房

　　可以要求退房

　　福建熹龙律师事务所副主任律师丁文辉认为，对于已购二手房中出现的问题，实践中，买方可以单方面要求退房的情形主要有3种：

　　一是买方根据法律规定或者合同约定，单方面提出解除房屋买卖合同。这主要发生在以下几种情形：（1）卖方的违约行为达到合同约定的解除条件；（2）卖方无法在合同约定的期限内履行主合同义务，经催告后在一定期限内仍然拒绝履行；（3）卖方将房产一房数卖；（4）房屋为共有，出卖人未经共有权人同意，且共有人事后不同意出售的；（5）房屋存在抵押、冻结等限制买方权利实现的情形；（6）卖方存在其他根本违约的情形。

　　二是买方根据法律规定，要求人民法院或者仲裁机构确认合同无效。根据《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　三是买方根据法律规定，要求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”