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杉林悦榕公馆销售未解押房子 市民退订金遭拒绝

2015-06-16 15:03:20  来源:海峡都市报
  

  差几天就得全额支付房款了,近日福州的许阿姨才得知,自己看中的仓山万达北侧的杉林悦榕公馆的房子,竟还处于抵押状态,而且销售人员此前根本没有告知她。“万一钱都交了,房子解押不出来,吃亏的岂不都是我?”许阿姨因而想要退房,但订金迟迟退不回来。对此,杉林悦榕公馆的销售人员承认,没有第一时间告知房子处于抵押状态,是工作上的疏忽。

  对此,律师表示,开发商无权销售处于抵押状态的房产,否则等于是把风险转嫁给了买家。

  事先未告知房子已被抵押

  今年5月,许阿姨看中杉林悦榕公馆一套房,并选择了全额付款。5月31日,她交了3万元的订金,并草签了一份认购协议,约定若7天内没有支付全部房款,便没收订金,开发商有权将房子另售他人。

  6月3日晚,许阿姨接到销售顾问姚先生的电话,告知她所看中的房子还处于抵押状态,但她可以按约付款,只是签订购房合同至少要半个月后。

  这让许阿姨有一种上当的感觉。第二天,她前往售楼部,要求要么当天签合同,要么就退还订金,但均遭到拒绝。

  记者从福州市房屋登记中心查询得知,直到昨天,许阿姨所购买的这套房子确实仍处于抵押状态,该栋楼还有多套房产也处于抵押状态。据了解,杉林悦榕公馆开发商为福建杉林地产有限公司。

  退订金要看公司脸色?

  6月7日,记者随许阿姨一同来到售楼部。销售顾问姚先生承认,“没有第一时间告知房子还抵押在银行,确实是疏忽。”姚先生还说,福州各个楼盘卖房基本都是如此。

  售楼部一罗姓主管表示,如果许阿姨执意要退款,可以写退房申请,但能不能退成功要看公司决定。记者留下名片,让其代为转达,欲与开发商做进一步沟通,但截至昨日,对方没有回应。

  许阿姨告诉记者,上周她曾让律师向福建杉林地产有限公司递送了要求解除认购协议、退还订金的函件,但遭拒收。

  律师:抵押房产不能卖

  “严格来讲,处于抵押状态的房产不能卖。”闽君律师事务所卓文彬律师说,此时抵押权人是银行,没有经过抵押权人的同意,开发商无权出售,否则等于是把风险都转嫁给了买家。

  卓文彬说,如果事先没有告知,买受人可以去工商或者建设部门投诉,拿回订金。记者 邱也栩

【责任编辑:黄新锦】
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