新华网上海６月１１日电（记者  郑钧天）国家统计局１１日发布的“２０１５年１至５月份全国房地产开发和销售情况”显示，前５月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额１５个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。

　　房地产先行指标开始向好，企业已现“补库存”迹象

　　国家统计局数据显示，５月份全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，５月当月投资增速提高。１至５月份，全国房地产开发投资３２２９２亿元，同比增长５．１％，增速比１至４月份回落０．９个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。５月份当月完成投资８６２３亿元，增长２．４％，比４月份提高１．９个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。１至５月份，４０个重点监测城市房地产开发投资１７７９０亿元，同比增长６．８％；非重点城市房地产开发投资１４５０１亿元，增长２．９％。“重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速１．７个百分点，高于非重点城市３．９个百分点。”

　　作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。

　　国家统计局数据显示，１至５月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金４５９６６亿元，降幅比１至４月份收窄０．９个百分点；房屋新开工面积５０３０５万平方米，降幅收窄１．３个百分点；土地购置面积７６５０万平方米，降幅收窄１．７个百分点。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。

　　商品房销售额１５个月来首现正增长，重点城市楼市明显回暖

　　统计显示，１至５月份，全国商品房销售面积３５９９６万平方米，同比下降０．２％，降幅比１至４月份收窄４．６个百分点；销售额２４４０９亿元，增长３．１％，而１至４月份为下降３．１％，为２０１４年２月以来首次正增长。

　　据王宝滨介绍，５月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积９６１２万平方米，增长１５．０％；销售额６６７０亿元，增长２４．３％。重点城市商品房销售转为正增长：１至５月份，４０个重点监测城市商品房销售面积同比增长１．７％，而１至４月份为下降３．６％；销售额增长５．８％，１至４月份为下降２．０％。

　　与此同时，１至５月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房销售面积下降１．５％，降幅比１至４月份收窄４个百分点；销售额下降０．２％，降幅收窄４．２个百分点。

　　王宝滨分析，全国商品房销售市场回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

　　穆迪投资者服务公司预计，随着调控政策逐步发挥作用，未来１２个月中国房地产销售额的下降趋势将有所改善，并实现温和增长。

　　高端住宅扎堆入市，库存仍高房价将继续承压

　　随着四、五月份楼市销量的节节攀升，６月以来，房地产市场高价住宅扎堆入市。业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。

　　据亚豪机构统计数据显示，１至５月，北京３０００万元以上高端住宅项目成交１６２套，接近去年全年的１７３套水平。同时，交易量仍在持续攀升，仅６月第一周，２０００万元以上高端住宅即签约１９套，单价超过６万元的成交５７套，创年内新高。

　　在上海，外滩滨江高端住宅区和大虹桥国际别墅区均现集中开盘。如最高售价３８万元／平方米的“绿城·黄浦湾”三期、融创外滩１８８、主打英伦风情的“英庭名墅”等均表示将于６月底之前入市。

　　其他热点城市的“楼王”价格也一再刷新。在房价已经连续５个月领涨全国的深圳，前海近日曝出单价１６万元／平方米的高端住宅，蛇口一楼盘售价２０万元／平方米，宝安某楼盘开发商叫价已达３７万元……

　　“英庭名墅”代理商ＤＴＺ戴德梁行住宅部相关人士认为，２０１４年１１月以来中国人民银行先后３次降息降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款，从前５个月来看，房地产销售额与银行发放贷款的松紧程度走势一致。此外，多数限购的城市地方政府取消了限购令，这也支持了首次购房和改善型购房者的需求。

　　业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于２０１３年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。穆迪表示，未来６至１２个月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会像２０１４年下半年一样急剧下跌。