【记者调查】

　　逃离股市入楼市

　　开发商典当换钱

　　现在哪些人在买房?双安房产董事长郑爱新称,最近楼市比春节前好了很多,当下买房的人,主要是刚性需求,或是改善自身居住条件的需求,投资客很少。

　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说,目前市场上,面积在140~160平方米、总价在250万元到350万元的房源比较好卖。比如市区一个楼盘,之前走量比较平缓,4月份成交了8000万元左右,5月份则达到了2亿元。

　　值得关注的是,受利好政策影响,除了首次置业、改善型等刚性需求的释放,部分是由股市获利转入楼市的买家。双安房产董事长郑爱新告诉记者,福州也有类似情况,但大手笔买房较少见。

　　记者了解到,这些购房客户基本用于自住,提升居住品质。股市的大涨,让他们有更充足的资金。他们一般从事金融相关行业,入市早,已经赚得盆满钵满。这些购房者主要分为两类,一类是40~50岁左右的机构高管,另一类则是80后财富新贵,多数为去年上半年前即已投入股市,手中普遍会重仓持有2~3只停牌股,复牌后盈利丰厚。

　　另外,降息和降准后,开发商依然面临资金紧张的问题。

　　福州汇林典当行总经理许良说,今年以来,找他们典当的开发商不降反增,不少房地产公司以已取得预售许可的楼盘向典当行借款,以解资金周转缺口。

　　据分析,这种融资方式被称为“预售房回购”——开发商与典当行签订协议,以预售登记方式,按现价一定比例出售给典当行,并约定在未来指定的日期回购房子。也就是说,典当行与开发商签订购房合同,同时签一份回购协议。而前几年,银行信贷宽松,更关键的是房价持续上涨,开发商回流的现金较充裕,因此没有开发商上门找典当行借钱。

　　眼下开发商之所以向典当行求助,是因为一方面开发商手头还有不少存量房,库存压力不小,另一方面不少购房者持币观望。统计显示,福州楼市库存从1月的32311套到6月的26409套(截至6月2日),直降5000多套,去库存速度加快,但存量还有不少。