城市分化加剧 一线城市房价率先反弹

　　值得注意的是,4月份城市间的分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,多数三线城市的房价仍在下跌。

　　4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨,新房价格环比平均上涨1%,二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨,但总体仍呈下跌态势,新房价格平均降幅为0.1%。此外,绝大部分三线城市房价仍在下探,新房价格环比平均下降0.3%。

　　对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,此轮市场回暖当中,一线城市由于具有较好的聚集效应和大量的购买需求,因此在政策逐步放开的过程中,楼市快速进入回暖节奏,随着成交量的持续回升,房价呈现上涨态势。相反,三四线城市由于库存居高不下,城市聚集效应有限,库存的去化速度较为缓慢。

　　楼市新政显效 部分城市房价或将进入上行通道

　　虽然4月份房价数据仍有48个城市在下跌,但近期楼市利好政策频出,对于后市楼市走向,多位专家均表示乐观。

　　任启鑫认为,随着暖市政策的持续祭出,全国楼市回暖步伐逐渐统一,尤其是一二线城市的成交量上涨迅速,价格即将进入上行快车道。中原地产首席分析师张大伟也认为,今年330楼市新政及两次降息对市场带来持续利好,有望令市场的热情重燃,再度进入成交活跃期,但政策刺激对供过于求的三四线城市的提振作用有限。

　　胡景辉则认为,目前市场回暖十分依赖于政策支持的力度,加上价格高企、市场需求相对有限,在库存压力依然较大的情况下,楼市未来“量价齐涨”的可能性不大,未来较长一段时间内,“量增价稳”仍将会是楼市主旋律。

　　(中新网房产频道)