律师：业主维权官司不好打

　　仇主任表示,目前福州市房管局对开发商缺乏约束力,行政手段的效果不明显,业主催缴维修资金最有效方法,就是走司法途径。

　　但巨额的诉讼费,是摆在业主面前的一道坎。据了解,按楼盘总建筑成本的2%算,随便一个小区的维修资金都是几百万元,诉讼费需要几万元。业主筹这笔钱也不容易。

　　君临闽江小区业委会成员老翁说,几年前他们就想告福州华辰房地产有限公司,催要业主被拖欠的460多万元维修资金。但是,好几万元诉讼费以及律师费,让他们望而却步,只好打行政诉讼官司了。

　　对于有明确法人主体的欠缴房企,业主可以通过诉讼维权。对于那些已经更名或者注销的企业,业主应该怎么办呢?

　　福建合立律师事务所曾福新律师表示,企业正常更名,其权利和义务也随之转移,业主可向更名后的企业催缴维修资金。

　　“对已注销的公司,会比较麻烦点。”曾福新律师说,这要看企业在注销清算时,股东有没有尽到应尽的责任,有没有预留维修资金这部分钱,是否符合法律规定等。否则,业主照样可追究股东的连带责任。