东南快报讯(记者 黄弘妍)福州房地产中介存在鱼龙混杂的情况。东南快报记者昨日从福州市房地产中介行业协会获悉,目前一些房产中介不以房地产中介服务为根本,而是以吸纳客户资金运作金融产品或放高利贷来牟取利益,有愈演愈烈之势。

　　面对此现象,近期,福州市房地产中介行业协会也就目前市场上的不同模式进行研究,发现内部存在“真伪”之分,并为此提出改进意见。

　　据悉,“伪中介”是指,总部不以房地产中介服务为根本,而以他人中介门店“挂靠”连锁(美其名“加盟”而非直营或特许经营)为前提的“中介”。“伪中介”的市场表现形式往往是以担保公司、电商、科技公司为总部,吸纳个体中介挂靠,中介费收入全部返还门店,还为挂靠门店提供客户资金利益返佣,总部是以吸纳客户资金运作金融产品或放高利贷来牟取非法利益。

　　协会方面表示,很多“伪中介”的隐蔽性很强,有的也会在加盟条件上给予加盟商百分百甚至以上让利的诱惑,导致很多小中介因加盟商利益驱使而误入歧途。“2014年底,福州佳盟房产就出现了资金断链事件,客户和加盟店利益均出现了不同程度的受损,目前,该中介老板已经被检察院批捕。”

　　辨清真伪,对加盟商和消费者来说都很重要。协会相关人士介绍,正规中介的所有门店都是自己开立、运营,或是为门店提供一整套特许经营管理支持系统的中介。“正规中介有几个明显特征,首先,所有门店都是总部直营或总部特许他人经营;其次,总部收入是通过总部为门店提供系统服务而换来的佣金分成;再次,正规中介使用的是一整套门店运营、企业文化、培训会议等系统。”上述人士表示,留心这几点,也对辨别真伪中介有益。

　　“伪中介”存在也让消费者在购房、卖房的过程中有很大的风险。对此,福州市房地产中介行业协会也针对顾客权益,在行业内部做出了改进。协会方面表示,下一步在行业内部马上将制订一整套完善的“星级评选制度”,给予房地产中介服务五星、四星、三星牌照,统一张贴于中介门店内部,消费者可以马上辨别。“五星是最值得信赖和选择的,代表信用度最高。”