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前屋主户口没迁走　男子买百万学区房户口却难落

2015-04-21 09:06:20　　来源：海峡都市报
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　　律师：签合同时 应明确户口迁出事宜

　　福建远东大成律师事务所陈曦律师说,二手房交易中双方都会对户口迁移的事项有专门约定。一般情况下,中介或者买方会留有不超过5万元的押金,原户主应在约定期限内迁出,否则该笔费用会当作违约金没收。

　　上述两个案例中,购房者要想强制将对方的户口迁出是行不通的。因为首先迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,法院不会在民事判决中判决卖方迁出户口。其次,变更户口登记要当事人申请才能办理,公安机关无法直接办理或强制办理,买方也不能起诉公安机关不作为。所以,购房者最好在签订书面合同时,就将户口迁出的时间及违约责任予以明确,以便后期发生纠纷时保护自身权益。

【责任编辑：黄新锦】
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