100楼顶层公寓内景效果图

　　100楼顶层公寓内景效果图

　　大楼外观效果图(圈内的建筑就是“澳大利亚108”)

　　近日,一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑—“澳大利亚108”的顶层公寓,创下澳大利亚公寓市场成交价新高,引来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。晨报记者昨天通过多种渠道求证,依旧无法揭开此人的身份,唯一有进展的是得到这样的描述:买家是“一位非常有名和低调的中国人,与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转,如今买家已在墨尔本住了3个月。”而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称,这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。

　　据晨报记者了解,这个楼盘的名字是“澳大利亚108”,售出这套“楼王”的,是墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天该公司以客户资料绝对保密为由,拒绝透露买家姓名。但负责去年11月在大中华区首发销售“澳大利亚108”的“铁鱼置业(中国)”,在晚间发给晨报记者的邮件中,给出了这样的表述:买家是一位非常有名和低调的中国人。这不禁吊足人们的胃口。

　　中国女富商买下“第一街”

　　墨尔本最大的地产物业公司是世邦魏理仕(CBRE),公司负责人马克·威塞尔昨天接受晨报记者采访时介绍,公司与客户有保密协定,无法透露更多信息,只能说“世邦魏理仕”在全球都有公司,也包括中国一线、二线城市,所以买家早在国内就对他们有所了解。

　　此外,马克·威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号的房产情况,那是一条维多利亚风格的街道,两边奢侈品店林立。“有超过250名投资方亲临了拍卖会,12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后,最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年,也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色:888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。

　　这名负责人还介绍说,过去8年,墨尔本人口稳步增长,因而房价一直在攀升。加之又被评为“全球最宜居城市”,近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者,“雇佣好的会计公司帮你设置合理公司构架和税务问题,还要有好的律师处理相关事宜和合同,这些是非常重要的问题。简而言之,就是谨防中国人所谓的‘黑中介’。”

　　物价低气候好墨尔本受青睐

　　由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低,毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为,最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%,而且近期涨幅可能更大,适合投资。

　　“在澳洲,房产和股票收益最稳定,房产一般7年增长50%-60%,属于包赚不赔的项目。”唐先生介绍,澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品,如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低,外需基本没有,工业城市失业率高达27%,这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移,但相比悉尼,墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找,“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者,如今经济不景气,可投资的方向少,很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人,新加坡人、印度人,亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。”

　　“澳洲央行每月第一个周二都要公布利率,4月硬撑住不降,就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌,所以5月肯定还是降,房子肯定还要涨。”

　　投资澳洲房产主要三类人

　　据“铁鱼置业(中国)”介绍,客户也是看中“澳大利亚108”内房型灵活踊跃下手的,内有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面积,售价折合人民币200多万元。“这感觉与上海差不多,但别忘了,这是住在墨尔本的‘环球’,大厦的地段、品质和物业都是顶级的。”

　　200万的资金门槛似乎并不高,而这几日1.2亿大单给在澳买房的话题加了一把旺火。

　　“现在到澳大利亚买房的基本就是三类人:纯投资、养老和给小孩买房。”澳中集团相关人士告诉记者,过去是第三类人群比例最高,也就是小孩在澳大利亚留学,自己要过去照应,觉得租房还不如干脆买套房,这样以后如果孩子留在澳大利亚那么生活也有了保障。但是近年来明显纯投资的人数有所增加,尽管在澳大利亚买房不等于移民,但是投资者一来觉得国内房产投资的“黄金时代”已经过去,二来对澳大利亚,尤其是悉尼、墨尔本这些大城市的楼市前景看好,纷纷加入到炒房大军中。有的还是一家兄弟姐妹凑在一起一口气买下3-5套房子。“总的来说,中国买家青睐带土地的别墅,不太喜欢公寓。”对于上海的投资客来说,受传统的“市中心情结”影响,他们还是喜欢投资悉尼、墨尔本中心城区或者高档社区的房子,而对“黄金海岸”等带有旅游度假性质的投资产品“不太感冒”,大部分人的买房花费在50万-55万澳元之间。

　　感情一旦战胜了理智,人往往会头脑发昏,尤其是海外投资房产如此重要的决策,一不小心,不说受骗上当,至少也会吃亏。

　　“小到朝向的问题,一些购房者到澳大利亚买房还是按照国内或者说上海的习惯,要看卧室朝南的房子。但是澳大利亚在南半球,你要充足光照的话必须要朝北的房子。”投资者朱先生对这些小细节感触很深。“在澳大利亚,外国人只能买新房,不能买二手房。但是新房往往位置比较远,而且交房时间很长,这次中国买家买的墨尔本豪宅就要到2019年才竣工。”

　　“我们也不太建议跟风,拍脑袋式的买房。”澳中集团相关人士说,这几年他们也见过这样的案例:一些小企业主开始胃口很大,张口就要买两套三套,结果后来资金发生问题,交易办不下去了。此外,大部分投资客都是考虑以租养房。“那么你买下的房子到底租得出去吗?能够达到投资公司允诺给你的租金水平吗?租出去的房子结构内部装修是否会被擅自改动?”这些都是投资客需要考虑的问题。

　　“澳洲108”，墨尔本的“环球金融中心”

　　“澳洲108”共100层,约319米高,目前已破土动工,预计2019年完工,建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦,从去年年底的内部VIP认购到今年年初推向市场,天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手,现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。

　　“澳大利亚108”在墨尔本,就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江,“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边,与中央商务区CBD一桥之隔,周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。也许游客花150元上一次“环球”才能看到的景观,将是1.2亿豪宅主人的日常风景—透过大落地窗看日出日落,看墨尔本每家每户透出的灯光。

　　也许是轰动效应,1.2亿元买楼的新闻出现后,该楼的销售保持火爆,昨天一天就卖出了五六套,过去几日也都有多套售出。