探因

　　“中心优势”被分散产权拖累

　　许经理坦言,冠亚广场的“中心优势”被分散产权拖累,商管无奈沦为物管。

　　在点铺商业地产招商经理郑林列看来,当初冠亚广场开发商为迅速回笼资金,把产权卖给了众多私人业主。急功近利却给未来运营埋下了极大隐患,整个商场的统一定位和规划更是阻力重重。

　　许经理称,现在管理中心主要还是物业管理,招商仅是一个分支,在招商方面永远都只是引导,没法行使决定权。

　　“400多个业主,众口难调,商场应有的资源整合推广、营销,刚开始业主都满口同意,到后面要收钱时又反悔了。”吴经理谈起这些时,满是疲惫。他说,产权分散,在招主力商户时,召开多位业主说明会,每次都会吵架,吵完结束。

　　在郑林列看来,业主过多,就会造成偌大一个商场没有主力商户的尴尬,没有主力商户更谈不上提升整体商业价值,积聚人气。他举例称,以万达广场为代表的城市综合体,就早早分清楚哪些产权可以卖,哪些产权不能卖,就避免陷入这样尴尬的局面。

　　采访中,业内人士解释称,主力商户需要商场捧着请进来,往往低租金、长租约甚至还要商场贴钱,但产权分散到私人后,业主关心的仅仅是租个好价钱,“几家以低租金租给主力商户,其他业主坐享更高的租金行情,利益矛盾没法解决”。

　　求变

　　从婚庆一条街转变为福州婚庆城

　　既然没办法改变产权分散的现状,商管中心只能在招商及谈判方面下工夫,今年将重点打造成福州婚庆商城。

　　2011年以来,福州市婚庆行业协会一直在筹建冠亚广场海峡一条街,当时经历半年多时间,冠亚广场就先后有60多家婚庆企业入驻。

　　“如今,冠亚广场的婚庆业态占比达到60%。”许经理称,未来广场将主打三大业态,即大洋晶典百货、婚庆、餐饮。吴经理补充称,服装虽不是主推业态,但也计划整合打造一个童装一条街。

　　昨日,东南快报记者在现场看到,冠亚广场已在商场入口大字标识“冠亚婚庆主题广场”字样。据了解,这个在2013年就已出现,原先的定位类似婚庆一条街。

　　“经过多年市场自然淘汰选择,如今冠亚广场聚集了较多的婚纱店。”许经理表示,这边邻近乌塔乌山公园,还有三坊七巷,无疑形成了独特的风景带,发现婚庆在此有较好的发展。

　　据了解,目前一些空置的店铺,由于地铁围挡等原因人气不佳,业主在招商方面愿意配合。因此,目前在招商婚庆这块遇到的阻力会相对减少一些。

　　据吴经理透露,继蒙娜丽莎入驻后,逐步有婚庆商户入驻。最近,3号楼负一层2000多平方米正在招商,已有品牌婚纱店有意向入驻,目前还在洽谈之中。

　　不过,在福州市婚庆行业协会何会长看来,冠亚广场几年前就已提出要做婚庆,可打造婚庆商城也并非一朝一夕就能完成,既要两情相悦,也要精心培育。

　　(东南快报记者 夏菁/文 刘兴/图)