◆计算题

　　男方婚前按揭买房 离婚了怎么处理

　　阿涛婚前按揭购买了一套房子,婚后,按揭继续偿还。阿梅说,她出资参与偿还按揭贷款,该部分应认定为双方的共同财产,离婚后应当分得一半的份额。

　　据悉,当时阿涛购买的房屋总价为424731元,首付款134731元,剩余29万元办理银行按揭。到离婚时,该房产经依法评估,价值为881457元,其中包含房屋室内二次装修价值10万元。

　　法院认为,该房屋为阿涛婚前购置,婚后仍在还贷,故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条的规定,婚后还贷的部分及其相对应的增值部分应按夫妻共同财产进行分割。因该房屋系阿涛婚前装修的,因此室内二次装修的价值10万元应予扣除,该房屋的现价值应为781457元。阿梅称装修款是在婚后才结算支付的,但没有提供证据予以证明,且阿涛也予否认,因此对阿梅的该主张不予采信。

　　双方办理结婚登记后,共还贷款本金19688.39元,还利息共25344.03元。所还的贷款本金占房屋购置时总价款424731元的比例为4.63%,房屋现值为781457元,因此本金部分及其相对应财产增值部分为36181元,阿梅应分一半即为18090.5元;所还的利息25344.03元,一半为12672元。因此,阿梅应分得的份额为30762.5元。