焦点问题

　　主权归属哪国？

　　中国人买下岛，主权还是人家的

　　据负责这次拍卖的龙腾海外公司淘宝客服人员介绍,这些海岛都是私人业主的,归属非常明确,不牵涉主权问题。因此,如果中国土豪买下国外岛屿,并不会改变岛屿的主权归属。

　　产权什么性质？

　　有的是使用权，有的是永久产权

　　斐济的“海洋之心”拍卖的是租赁产权,最高使用期限99年,现在的业主从2004年开始使用,根据租约,还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。

　　拍下来后，还要花什么钱？

　　佣金、律师费、过户税、维护费等

　　龙腾海外公司淘宝客服人员介绍,以斐济的“海洋之心”为例。昨晚10点,斐济“海洋之心”以人民币500万元价格成交,记者给这位“岛主”算了一笔账。首先是定金,竞拍成功后,买岛者要交付1万美金定金,前往实地进行考察。然后签署合同书,先交付10%的金额到律师托管账户,合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支,“岛主”要提供海岛经纪公司6%的佣金,也就是30万元人民币;律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金,这三项是6.2万美金,约合人民币39万。另外,根据龙腾海外公司提供的数据,“海洋之心”岛每年租赁成本约2000美金,按照89年的租赁使用权来算,89年要支出大约111万人民币的租赁成本。

　　加上买岛的500万,要想在这里当上89年的“岛主”,至少需要680万元人民币。

　　这还不算后期的开发成本,“海洋之心”岛是尚未开发的岛屿,处于原始状态,后期开发需要高昂的成本。

　　有些能拿到永久产权的海岛,在完成交割手续时要交转让税。以希腊的玲珑莱斯岛为例,转让税16万欧元,另外根据希腊法律,每年还要缴纳5000欧元的年税。