据中国之声《新闻纵横》报道,“1300套集资房入市,将引发当地房地产行业‘雪崩’”,在湖南红网“百姓呼声”栏目中,一封邵阳洞口县16家房地产企业的联名信引发关注,信中称,“县里准备将多个机关单位约160亩闲置土地用于建设单位福利房约1300套并低价销售”,当地房企难以承受冲击。

　　“福利房”早已被明文叫停,联名信中所称“1300套福利房”从何而来?联名信的背后,四线城市的房地产企业面临怎样的困难?

　　联名信盖有洞口县十六家房地产企业的公章,信中称,这些福利房比当地商品房便宜三分之一。数量超过洞口县近两年年均销售总量,引发房企恐慌,开发企业面临集体倒闭的可能。分管城建的洞口县副县长薛孝平称,联名信反映的情况与实际有出入:

　　薛孝平:没有这样的事,不准办公用地建住房,政府要把闲置土地必须收回,房地产商担心政府把地收回后又卖出去,影响目前市场的平稳。

　　联名信中与薛孝平都提到的“闲置土地”到底从何而来?洞口县委宣传部副部长杨健君表示,这已经是十年前的“历史问题”:

　　杨健君:05年的时候一些单位在工业园等地新建办公楼时,准备将一些划拨地用于建设职工住房,后来因为政策原因被叫停。

　　据了解,2013年湖南省国土厅开展土地督查时,对于这部分土地曾要求洞口县限时收回。杨健君表示,县委已经向当地房企通报,承诺收回闲置土地,禁止集资建房:

　　杨健君:已经开了座谈会,跟房企通报了这个事情。县委经过研究,(这些闲置土地)要全部收回,无条件收回,不付给任何补贴。纳入政府的土地储备,以后那些办公用房的土地收回后转变性质,全部招拍挂,不可能内部处理的。

　　长期关注湖南房地产市场的湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示,遭到房地产企业如此大的抗议的,不止是这1300多套集资房,更是在其中政府扮演的角色:

　　王义高:开发商在住房市场下行过程中认为“集资房”抢占了他们的份额,所以这封联名信不是简单的信件,反映的是市场下滑过程中,开发商对政府所扮演的角色的不满。

　　但是杨健君表示,早在“集资建房”消息曝出之前,当地房地产企业就已经面临“寒冬”:

　　杨健君:洞口县是四线城市,房地产比较饱和了,洞口有十多家房地产企业,但是我们老百姓的购买能力有限,这不是公务员福利建房导致的,他们只是更担心福利建房再投入到市场里。

　　洞口县统计局局长杨国荣在2013年曾在发表的论文中提出预警。称“洞口县房地产开发存在很大的盲目性,土地的过量开发,产业发展不到位,居民购买力跟不上,会给洞口房地产以巨大的打击,可持续发展难以为继。”

　　联名信中各家房企也承认,此前当地房地产企业已经举步维艰。洞口县一家房企负责人在接受媒体采访时曾表示,“集资建房”的消息令市场雪上加霜,有些公司本来就已经半个月都卖不掉一套房子。

　　王义高认为,在房地产市场下行空间中,三四线城市供需调节空间更小,房地产企业对政府干预行为就更为敏感:

　　王义高:三四线城市因为供需矛盾更为突出,调节空间更小。只要政府稍微有一点动作,开发商就坐不住了,他们开发的房子就会多于市场需求,因此处于住房滞销状态,自然联想到政府的干预之手,所以这封联名信更是反映了住房滞销的过程之中,政府与市场之间的博弈状态。

　　集资房叫停、眼前的危机是解除了,可是当地房地产企业的日子并没有根本性的好转,参与联名信的某企业负责人说,当前他们只能抱团取暖:

　　企业负责人:市场是这个样子,没办法,没有政府那边的压力会稍微好一点吧,(整体)不如往年。刚刚成立了房地产协会,在协会里面大家再商量吧。(记者潘毅)