二问:《条例》会导致房价下跌吗?

　　据了解,2014年前三季度我国一些城市出现楼市限购、限贷松绑,无一不是为了缓解楼市压力。条例的出台会导致拉低房价吗?

　　“《条例》出台体现了产权明晰的物权法定原则,对于发挥市场机制在土地资源配置中的基础作用有重大促进意义。”北京华力集团执行总裁李晟在接受记者采访时说,短期来看,《条例》出台将促使消费心理变化,在局部市场引发包括灰色住房等二手房源抛售,减缓或暂时抑制房价上涨,但对现行土地制度下的整体房价影响不大。

　　安信证券研究认为,不动产登记制度并不直接影响楼市。建立这一制度的主要目的是将所有种类的不动产包括农地林地、草原甚至海洋列入登记范围,并非专门针对房地产,不是以调节房价为目的,与限购、限贷等调控措施存在本质区别。

　　“不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单理解为房屋登记。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说,“住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案,新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记引起的少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。”