资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄

　　保障承租人权益

　　按月收取租金 鼓励3年以上租期

　　在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。

　　租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。

　　租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。

　　不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

　　在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。