记者调查

　　“民房式”出租房问题一箩筐

　　记者调查了解到，因监管难度大，近年来“民房式”出租房存在着偷窃、打架、违法经营等多宗罪，其中以偷窃等治安问题最为普遍。泉州一派出所负责人坦言，目前出租房市场确实存在一些问题，由于管理不是很到位，不少市民或单位在未到相关部门备案的情况下将房屋出租，成为一些不法分子的“聚居地”。

　　房屋设施简陋 存在众多隐患

　　据调查，普通民用平房改造的出租房，往往在公共设施上存在众多安全隐患。不大的一层，有好几个隔间。房间小，过道窄。缺少消防器械和安全出口标志等基本公共安全保障设施。同时，民房出租房大多卫生杂乱，乱拉电线，杂物堆放等问题。一旦发生人为灾害，极容易造成受灾面积广，救援难度大，生命财产威胁大的事故。

　　租住双方约束少 纠纷难处理

　　记者调查发现，不少“民房式”租房，房东与租客之间通常只存在简单的口头约束和金钱交易约束，并不会进行合同文件的签约这样具有法律约束的环节。一旦双方在租金、设施损坏、物品失窃等问题中发生分歧的同时，不可避免会产生自说自话的状况，纠纷也会难以处理。

　　同时，低廉的出租价格，简单的出租过程，租客与屋主之间一般只进行简单的交易过程。对于租客的身份，住房目的并未进行严格确认。极低的租房条件，也使得民用改造出租房极其容易成为罪犯犯罪的遮蔽所。

　　流动人群复杂 治安管理不足

　　民房改造的出租房，一栋楼内租客复杂，一天内来往找寻的人群也多。没有来访登记，任何人都能随意进入民房楼层内。失窃屡见不鲜，更有骗子利用租住幌子，“二房东”钻空骗取钱财，“假租客”趁机调查情况借机偷窃。