“迷你综合体”内的书店。

　　福州晚报记者 江海 文/摄

　　近年来，商业建筑面积动辄几十万平方米的大型城市综合体在福州四处开花，市民也逐渐习惯了这些“以大为美”的综合体。不过，近期不少市民发现，身边出现了不少商业面积2万平方米～7万平方米的“迷你综合体”。

　　“社区商业”在福州兴起

　　2010年12月21日，金融街万达广场在福州开业，福州随之进入“综合体”时代。9年间，仓山万达广场、五四北泰禾广场、苏宁广场、世欧王庄、东二环泰禾广场等几十个城市综合体陆续开业，形成了多个新型商业中心“争鸣”的局面。

　　随着经济的发展，这些综合体的体量也越来越大，从最早约10万平方米的商业建筑面积，逐步发展到15万平方米，有的达到28万平方米，市民很难将一个综合体完完全全逛完。

　　就在市民和业界都在思考未来福州新的商业中心“极限”是多大的时候，“迷你综合体”出现了，改变了市民对集中式商业的思维定式。

　　12月21日，马尾正荣财富中心开业，它的体量和传统意义上的城市综合体相比小了很多。“商业面积只有2万平方米，只有中心城区一些综合体的‘零头’。不过，这里有超市、书店、餐饮店、电影院等，引入了几十个品牌，涵盖了服饰零售、美食餐饮、儿童娱乐等业态，对周边居民来说，这已经足够了。”商场运营人员告诉记者，他们的定位是“新邻里生活中心”，通俗解释就是“社区商业”，并不追求较大的营业面积。

　　这种业态的商场在福州越来越多，它们普遍的特点是不再追求超大面积，而是讲究“小而美”。例如，五四北生活圈内的三盛i33城市广场也不大，商业建筑面积约4.8万平方米，定位于满足周边片区居民的一站式生活需求；金山片区的仓山华润万象里，商业建筑面积也只有4万平方米左右，定位是“小体量社区型商业尝试”；大学城正荣财富中心的商业建筑面积也仅7万平方米。

　　发展新业态要注意什么？

　　大型城市综合体让市民体验到了不同的商业氛围，也因此在榕获得了高速发展。那么，现在业界为什么开始追捧社区商业了呢？

　　“购物中心行业的高速发展已导致结构性问题，一味追求大体量、全覆盖，导致商场出现招商难、空置高、客流少、利润低等问题。未来随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级，社区型购物中心将成为商业地产的主流。”正荣商管相关人士表示，社区型购物中心在便利性、商品定位和配套服务上具有明显优势，在欧美国家，社区商业已占社会商业的70%以上，而国内整体水平还不到30%，因此，开发商纷纷加大对社区商业的投入。

　　三盛集团商业管理负责人也认为，目前福州新生活圈不断崛起，旧生活圈不断扩容，以亲子文化教育为主，结合精品美食、零售休闲、互动体验等，突出“小而精”商业特质的社区商业，发展空间很大。

　　那么，社区商业这种业态会不会重蹈超大型综合体“一拥而上”的覆辙呢？

　　中辉集团总裁助理兼商业管理中心总经理许泽泉认为，社区商业的体量限定了它的发展，未来一个购物中心就是一个IP（知识产权），都会拥有独立个性，这是社区商业的最终发展结果。

　　三盛i33城市广场招商副总林中良则认为，项目要有个性才能引流，只有了解周边环境与客群需求，才能明确项目定位，从招商开始就做好个性化选择，做一个定制化的商业板块。

　　正荣商管人士则认为，要做好社区商业，应该做到客群精准化、营销IP化、福利民生化，具有区别于传统超大型购物中心的特质，才能获得稳定发展。