市场化定价效率高

　　今年交易量猛增

　　招租公开竞价效果如何？严坤斌的回复是“立竿见影”。

　　记者看到，福州城市客运场站运营有限公司委托招租的“火车南站公交枢纽站房屋2”，原来是一间便利店，面积只有20.46平方米，3年租期的挂牌价105元/月·平方米，8人报名竞租，经过254轮竞价，以1515元/月·平方米第一次竞价结束，溢价率高达1342%。原承租人提出行使优先承租权后，9月20日开展第二次竞价，最终出租价格锁定在1627元/月·平方米。

　　这样的情况并非个例。位于白湖亭公交枢纽站一间8.96平方米门店，原来是一个汽车售票处，经过57轮的竞价，最终成交440元/月·平方米，比110元的挂牌价高出300%。地铁1号线运行后，站内场地出租备受瞩目，其中22个站点各布设1台银行ATM的场地出租包，租期3年，公开竞价结果是每月以16.162万元成交，是挂牌价7.67万元的2倍多。

　　随着新模式的深入人心，到9月5日，该平台今年已成交282宗招租，合计成交13.9581亿元。今年成交总额已接近前两年总和，2015年和2016年分别成交6.262亿元和8.089亿元。截至目前，单宗成交金额少则几千元，多则3亿多元，平均溢价率近20%。

　　“出租价格的高低，交由市场决定，效率最高。”严坤斌说，地铁站场地出租可能面临没有历史数据支撑的问题，自主招租面临定价难题，而且今后随着更多线路开通，越来越多人乘坐地铁，租金水平也会发生变化。公开竞价可以直接反映市场价格水平，确定合理价格。