福州新闻网5月23日讯（福州晚报记者 黄丽汀 徐强）“原物业已经退出管理了，可为何还要占着办公场地不归还？”近日，浦上大道南国金辉小区的业主黄先生向福州晚报反映，因原管家没有腾出场地，新选聘的物业公司处于无处办公的尴尬境地。对此，原管家表示，该场地早年经过了使用权置换，目前他们有处理支配的权利。

　　日前，记者来到了南国金辉小区了解情况。记者看到，小区各个门岗的保安已全部更换成新管家的工作人员。而物业处办公室里，原管家的工作人员也在有条不紊地处理相关事宜，包括给此前已经预交物业费的业主办理退款手续。

　　业主黄先生说，原管家其他工作都比较配合，但就是不愿意腾出办公场地给新管家使用。

　　这是为什么呢？记者联系上了原管家——北京金辉锦江物业福州分公司原南国金辉物业处的李经理。李经理说，他们原先使用的物业办公用房，实际上是作为社区居委会以及警务室的配套场地。因为小区没有合适的物业办公场所，早些年经过地产公司同意，用32号楼4间沿街店面的使用权与社区进行置换。此后，物业公司一直在该场所办公。

　　李经理说，目前该物业办公用房的使用权依然属于他们，因此不退出是合理的。如果新的物业公司需要承租该物业用房办公，双方可进一步协商。李经理认为，该物业办公用房的产权归属于社区，若是社区需要收回，那么社区也应该要把4间店面归还。

　　随后，记者来到了金洪社区求证此事。金洪社区吴书记表示，根据原有规划，南国金辉7号楼的物业办公用房确实为社区配套用房以及警务室。但是，早年社区欲入驻小区时发现，该配套用房已经被物业公司所占用。经过镇政府协调，物业公司所属的地产公司以沿街4间店面进行场地置换，供社区长期无偿使用。吴书记表示，根据置换协议，目前7号楼的配套用地已经与社区没有关系，因此具体事宜应该找原物业公司及地产公司协商。

　　有居民认为，就算物业办公场地原规划为社区居委会以及警务室的配套场地，但产权仍属于全体业主，业主有权要求拿回该场地，希望相关部门能介入协调此事。