“住改商”多部门交叉管理

　　记者将该情况反映给小区物业处。物业李主任表示，他们在接到业主投诉后，也多次上门协商，张贴了整改通知书并进行断水断电处理。对方起初表示将把汗蒸房改换为理疗室，后来便以“没空”为由拒绝出面进行协商。“物业没有执法权，我们只能打报告给相关职能部门，由他们来处理。”蔡主任说。

　　记者了解到，“住改商”涉及到房管、城管、工商等多个部门，各部门职能不同，监管存难度。仓山区房管局物业科工作人员表示，他们主要负责物业服务的行业管理，小区物业作为服务企业，只能配合业主取证和协调，同时书面报告给相关部门。

　　金山街道城管中队的相关负责人称，他们的执法范围包括查处小区内的违法搭建、毁绿占绿等。至于室内墙体结构改变，则需房管部门鉴定。该负责人表示，他们将联合区规划中队到现场查看，核实该户是否拆除了承重墙，影响房屋质量。

　　福建夏玄律师事务所赖荣洋律师表示，我国《物权法》中规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”他建议业主，如果因楼上邻居“住改商”给自己的生活带来不便或造成经济损失，可以向业委会提出，由业委会出面协商。协商不成的，可提起民事诉讼。