福州晚报记者 叶智勤 通讯员 刘明燕

　　郑某（女）和王某（男）于2015年10月1日结婚。婚前，郑某父母出资付了房屋首付款，房屋登记在郑某名下。2016年8月，二人因情感破裂起诉离婚，王某要求将这套房作为夫妻共同财产进行分割。郑某抗辩：此套房屋是婚前其父母买给她的，且房屋登记在其名下，婚后由其个人工资偿还贷款，是郑某的个人财产，故王某无权分割此套房屋。

　　案例点睛：

　　根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对不动产，例如本案中的房屋，以登记形式为要件，故该案例中的房屋归郑某所有。但根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚姻存续期间取得的工资是夫妻共同财产；且根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　因此，上述房屋的产权归郑某所有，贷款部分虽然都是由郑某用工资偿还，但此部分仍属于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，因此应由郑某对王某做出补偿。