专家解读

　　高房价下，租房更划算

　　“租赁的需求是绝对的刚需。如果大力发展租赁市场，对房地产市场的稳定有所助益。”赵秀池给记者算了一笔账，假设购买一套90平方米的房子花费500万元，如果把500万元放在银行，按2.75%的利率计算，一年利息是13.75万元，平均每月是1万多。按1万元的标准在北京租房，租到的基本都是高端住宅。“这样看来，在高房价的背景下，租房是更划算的。” 既然租房更划算，为何老百姓不愿意租房？在赵秀池看来，此前租房所面临的子女就学、租赁不稳定等多重难题，让许多家庭不得不“勒紧裤腰带”凑首付买房。如果能保障租户享受更多公共服务的权利，就能让家庭继续稳定地租房。

　　“前些年对租赁市场的培育不够，更多是公租房，近几年才逐渐提出社会租赁。”北京房地产业协会秘书长陈志说，这版租房新政在建设、服务、金融支持等方面有所细化，有利于构建北京的“购租并举”住房体系。

　　赵秀池说，大力发展租房市场，能对平抑房价发挥作用，也能稳定房地产市场预期。

　　政策延伸

　　今后5年本市50万套租赁住房如何建？

　　今年4月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。

　　在这150万套住房中，将包括租赁住房50万套。这些租赁住房如何建设？未来北京如此大规模的租赁住房谁来运营？

　　昨天的租房新政中，也专门强调要多渠道增加租赁住房的供应，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。

　　根据征求意见稿，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。

　　与此同时，新建租赁住房将优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

　　同样，未来运营这些租赁房的将是更加专业的机构。本市将鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。

　　在金融支持方面，本市也将鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

　　未来，本市也将继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。