3 房源质量

　　不得改变房屋布局分割出租

　　并不是所有的住房都能对外出租。在征求意见稿中，对于可以对外出租的房源有着十分明确的限制，从而保障租户的承租权益。

　　除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。

　　这里面的“不得改变房屋内部布局分割出租”基本给市场上处于模糊地带的“客厅打隔断租房”拉入禁区。在热播的电视剧《欢乐颂》中，2202房间就是这种“N+1”式房源。现实中，在房东和租户看来，这种房源平摊到每间租户的租金更少、房东拿到的总租金更多，因此颇受欢迎；但在消防、安全等部门看来，这类房子存在诸多风险。

　　业内分析

　　短期内市场供给房源将减少

　　链家研究院院长杨现领给记者出示了一份数据：北京租赁市场中有150万套租赁房源，其中公寓运营机构管理房源数量占比20%，二房东管理房源数量占比40%，这两类群体中都有人采取“N+1”的方式对房屋进行改造后出租。

　　也有一家专门从事公寓租赁的企业负责人向记者透露，目前北京市场上一旦明确禁止“N+1”，就将转而开发新产品。“从技术角度上看，这种隔断产品不是简简单单垒一堵墙，而是在通风、消防、采光、隔音等方面有诸多技术要求，一般小型租赁企业很难达到标准，反而影响了房屋质量。”

　　“征求意见稿中明确了租赁房源不得以‘N+1’的形式出租，会导致租赁市场中可出租房间数量减少。”杨现领说。

　　从租金的角度上看，短期内也将提高单间房屋租金水平。目前市场中的公寓企业和二房东管理房源数量占比超过60%，目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式，单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

　　4 租金保障

　　合同期内房东不得单方面涨租

　　过去3年的时间，程序员王硕已经在沙河、回龙观、北苑租了四套房。原因很简单：房东总想涨房租，每次都还是两三千元的涨幅；如果租不起，就只能换房。

　　钱的问题，一直是租房生活的一大痛点。根据租房新政，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。

　　押金方面，如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。