福州新闻网7月7日讯（福州日报记者 曾建兵 通讯员 榕房法）章先生租住陈先生的房屋，双方签订租赁合同，约定租房期限为5年。近日，章先生接到陈先生电话称，由于房屋已经被卖出去，新的房主即将入住，让他尽快搬离住所。

　　章先生认为，双方当时已经签订租赁合同，租赁期未到，自己有权利继续租住，陈先生已经严重违约，让自己搬离住所应当支付违约金。陈先生则认为，自己拥有房屋的所有权，既然房屋售卖出去，租赁合同自然随之失效，不需要支付任何的违约金。

　　经过有关部门工作人员的耐心调解，双方达成一致协议：章先生继续租住房屋至合同期满，合同期满与新房主签订新的租赁合同。

　　根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。本案中，陈先生将房屋出卖，但双方签订的租赁合同仍然有效，并不因为房屋产权的转移而无效。陈先生将房屋出卖，应当提前通知章先生，让其有相应的时间准备租房子，而不是突然告知对方让其搬走。

　　双方已经签订租赁合同，并且合同未到期，如果陈先生要提前解除合同，则要提前通知章先生，并按照合同约定或协商给予章先生一定的补偿。