福州新闻网4月14日讯（福州晚报记者 何佳媛）福州今年首场土地拍卖会，昨日上午在市行政服务中心三层交易大厅举行。拍卖的4幅住宅地块总面积117.4亩，在竞价过程中，4幅地块均达到最高限价，再通过竞配建住宅建筑面积的方式最终确定得主，成交总价18.38亿元，配建住宅总面积40500平方米。这是福州首次施行这种拍卖方式。

　　竞配建住宅将作为公租房

　　昨日是我市首次施行“限地价、控房价、竞配建”的出让方式。即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米）。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价，再加上综合建安成本价3300元/平方米回购。

　　记者观察发现，首次施行的新出让方式取得较好效果，4幅地块均成功拍出。拍卖过程中，竞买人举牌积极，经常出现多人同时举牌的情形。

　　记者从市国土局了解到，土地出让底价、最高限制地价是综合考虑了去年10月份同区域、同用途在售楼盘网签备案均价及目标控制房价确定的，竞配建部分住宅将作为公共租赁住房使用。

　　我市将于4月27日组织今年第二场土地拍卖会，出让5幅共计228亩纯住宅项目用地。为进一步稳定市场预期，预计今年城区住宅用地供应量比去年增加一倍以上。

　　4幅地块均达最高限价

　　3月29日福州出台楼市调控政策，昨日作为首场土地拍卖会，业内给予很高关注。现场座无虚席，聚集了28家竞买人。根据拍卖公告，市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　首先拍卖的是01号晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），起始价9.12亿元。经过117轮竞拍，该地块被3号福建五和建设发展有限公司以最高限价12.58亿元竞得，将配建住宅建筑面积35550平方米。

　　02号地块是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），起始价9200万元。经过14轮竞价和4轮竞配建住宅建筑面积，该地块被99号福建信泰钱隆投资有限公司以最高限价1.14亿元竞得，将配建住宅建筑面积1800平方米。此公司为福晟集团旗下公司。

　　03号地块是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），起始价2.41亿元。经过18轮竞价和5轮竞配建，该地块同样也被99号福建信泰钱隆投资有限公司竞得，最高限价3.03亿元，将配建住宅建筑面积2250平方米。

　　04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），起始价1.43亿元。经过20轮竞价和2轮竞配建，该地块被18号福建一建集团有限公司以最高限价1.63亿元竞得，将配建住宅建筑面积900平方米。

　　建设时间有限制

　　昨日拍卖的4幅地块均有安置房建设要求。其中，01号地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用；02号地块须提供住宅建筑面积10570平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购；03号地块须提供住宅建筑面积26150平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购；04号地块须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

　　此次出让对开发商的建设时间进行了明确限制。根据出让公告，宗地开工时间为交地后12个月内。竣工时间按照建筑限高确定：建筑限高小于等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高小于等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。此外，补充公告增加了住宅用地“竞得人应自开工后一年内具备预售条件，取得预售许可证并一次性全部公开对外销售”的约定。这些规定都将缩短商品住宅上市交易时间，尽快形成住宅有效供应。

　　此外，宗地2017-05、06号是两幅工业用地，由于报名人数不足两人，转为挂牌出让。