竞买人花了一个多亿竞拍得来的房产，竟被别人占用。日前，福建省石狮市人民法院发出首份“预罚款”告知书，最大化实现执行工作的法律效果和社会效果。

　　该院在执行被执行人某公司系列案件中，依法裁定拍卖被执行人所有的房产，在上述房产拍卖成交后，依法责令该房产内从事生产经营的占用者限期搬离。在期限届满后，该房产仍有多户经营者拒不搬离。

　　“花了一个多亿元买的厂房，就是为了能够尽快投入经营使用，眼睁睁看着别人继续占用，没有要搬走的意思，心里急啊!”买受人某公司负责人无奈地说道。“这个案件我们已经关注很长时间了，好不容易进入执行拍卖阶段，该房产又经历了一拍流拍，二拍终于有人拿走了，难得看到收回欠款的希望，现在又因为有人拒不搬离，案款迟迟不能到手”，抵押权人也是心急如焚，“说起这个案件的历程，感觉就像过山车一样，希望法院为我们做主。”

　　法院工作人员多次到现场了解情况，决定对拒不搬离的经营者进行罚款，但考虑到该房产内经营者规模较大、受疫情影响可能存在经济上的压力，直接对上述经营者进行罚款可能导致经营陷入困境，进而影响到务工人员的生活。另外，部分经营者货物数量多、占用面积大，要搬离客观上需要一定时间。

　　为最大化实现执行工作的法律效果与社会效果，在与买受人、抵押权人进行沟通后，本着善意文明执行的理念，7月14日，石狮法院决定对上述经营者先作出“预罚款”告知书，再给予一段“宽限期”，协调自行搬离的经营者腾挪厂房，对再次逾期无正当理由拒不搬离者，则依法严厉制裁，处以顶格罚款。

　　“感谢法院体谅我们的实际困难，我们一定配合执行，按期搬离。”该房产内的某经营者蔡某感激地说道。在收到“预罚款”告知书后，陆续有18户经营者搬离该房产，截至8月20日，上述房产内的经营者、占用者已经完全搬离。至此，总面积达32000平方米的厂房顺利移交，抵押债权人悬着的心终于放下了。

　　据了解，“预处罚”是一种以预留空间的方式，向相关责任的被执行人、协助义务人发出的“惩戒预警”。据石狮法院相关负责人介绍，“预处罚”刚柔并济、惩教结合，既是对民诉法规定的活学活用，又是最高法善意文明执行理念的具体化。这样一来，不仅可以达到打击违法、督促执行的目的，在依法保障胜诉当事人合法权益的同时，最大限度减少了对租户、抵押权人权益的影响，实现了法律效果和社会效果的有机统一。