福州新闻网7月9日讯（福州晚报记者 何佳媛）为加快盘活存量土地，提高土地节约集约利用水平和城市建设品质，扶持重点企业发展壮大，市政府办公厅近日出台《关于企业利用自有零星用地建设办公用房的实施意见（试行）》，鼓励企业利用自有零星用地改造升级，满足办公用房需求，同时规范审批、简化流程、强化监管。

　　《意见（试行）》适用范围为福州市四城区工业园区外的企业存量用地，符合规划并纳入“三旧改造”城市更新规划，且未列入土地储备计划的，允许企业利用自有零星用地改造建设办公用房，土地用途调整为商务办公用地，出让年限40年。

　　申请企业为项目的土地使用权人，已使用10年以上并纳入“三旧改造”城市更新规划（位于更新规划范围内），企业无不良信用记录，原项目不存在土地闲置、违法建设、改变用途等违法违规情形，且符合以下三个条件之一的，可以提出建设申请：市政府认定的综合型总部企业、职能型总部企业或驰名商标名单的企业；企业零星用地纳入政府收储;企业持续经营20年以上，且在福州市四城区纳税。企业应向所在区政府提出申请。

　　企业建设的办公用房，用地面积原则上不超过被收储土地面积的10%，不足10亩的按10亩核定（企业自有土地小于10亩的，按实核定），总用地面积不超过30亩，剩余土地由政府收储。

　　按福州市四城区商服用地级别，设置年税收产出（实际入库税收）要求。其中：一级地段不低于1600元/平方米（按建筑面积计，下同）；二级地段不低于1400元/平方米；三级地段不低于1200元/平方米；四级地段不低于1000元/平方米；五级地段不低于800元/平方米；六级地段不低于600元/平方米。农业企业税收要求可适当下浮，但不得低于上述标准的50%。企业承诺年税收每增加300元/平方米，用地面积可增加5亩，增加后的总用地面积不超过30亩。

　　《意见（试行）》有效期至2022年1月6日。利用零星用地改造建设的办公用房产权由企业整体自持，不得分割登记、转让。