今年下半年，福州将进行第三次国有建设用地使用权出让，其中位于仓山区南三环路南侧的帝封江出让地块三，被列为养老用地，总面积54.65亩。这个地块引起了众多开发商的兴趣。

5日，记者从福州市自然资源和规划局获悉，《福州市养老项目建设配置导则（试行）》于近期公布，导则对养老设施项目要保障老年生活用房、医疗康复配套设施用房进行了规定，其中，养老项目床均建筑面积要按42到50平方米进行控制。

　　位于福州重点打造的片区

　　备受关注的帝封江养老地块三，位于仓山区南三环路南侧，是近年来福州少有的公开出让的养老地块。

　　根据福州市2020年第三次国有建设用地使用权出让预告显示，该地块的容积率在1.0以上1.5以下（含1.5），养老床位不少于820床，不超过1100床。

　　按照要求，该养老地块内，医疗康复配套设施用房建筑面积不少于2700平方米，文体教育及亲情配套服务用房建筑面积不超过5400平方米，办公附属设施用房建筑面积不超过5400平方米。

　　专家表示，该地块为福州市拟重点打造的集自然景观、人文、高档居住、配套服务于一体的完整片区。

　　康复配套设施用房占比不少于5%

　　根据导则，养老设施项目的主要功能包括老年生活用房、医疗康复配套设施用房、文体教育及亲情配套服务用房、办公及附属设施用房四大类。

　　老年生活用房。建筑面积占总计容建筑比例不少于75%。主要包括居室和配套用房、入住服务用房和社会工作用房。具体可以细分居室、淋浴房、配餐间、养护区餐厅、接待服务室、心理咨询室、多功能厅等。

　　医疗康复配套设施用房，占比不少于5%，包括诊疗室、化验室、药房、消毒室、中医理疗室等，可参照中医院、护理院、康复医院的规模，配建以服务老年人为主的医疗设施。

　　文体教育及亲情配套服务用房，占比不超过10%，此类不仅包括阅览室、书画室、棋牌室、文化活动中心、体育活动中心、老年大学等设施，也有亲情网络室、亲情居室、亲情套房及亲情单元等设置。

　　办公及附属设施用房，占比不超过10%，包括食堂、理发室、洗衣房、车库、公共卫生间等。

　　保证光照 床均42~50平方米

　　按照养老设施用地控制要求，建筑密度不宜大于30%，绿地率三环内应不小于30%，三环外不小于35%。居室冬至日的有效日照不应低于2小时。

　　养老机构床均建筑面积按42~50平方米控制。老年生活用房建筑面积除以床均建筑面积，得出养老床位数。

　　福州市自然资源和规划局相关部门希望，导则的出台，能合理确定新建和改扩建养老设施建设规模和水平，进一步完善配套设施，规范建设标准，防止开发企业以养老名义进行房地产开发建设。（记者 石磊磊）