福州新闻网2月19日讯（福州晚报记者 江海）福州7.5折卖房？这几天，部分开发商加大营销力度的“非常举措”刷爆了社交媒体。那么，开发商的促销力度真有那么大吗？记者18日采访获悉，目前福州并无如此促销力度。不过，不少开发商采取了无理由退房、首付延期及直播卖房等新型营销方式。

　　房子大折扣售卖？福州尚未开始

　　18日，一则开发商促销的消息引爆了福州购房者及房产从业者的朋友圈：“恒大全国613个楼盘7.5折售卖”。促销文件内容显示，其住宅（含公寓及写字楼）产品，2月18日至2月29日期间可7.5折优惠，3月1日至3月31日期间可7.8折优惠。另外，单栋楼去化率达到80%（含）至90%的，可再额外9.7折优惠；单栋楼去化率达到90%及以上的，可再额外9.4折优惠。根据付款方式不同，还有额外优惠，最高可享折上再9.3折。

　　这个“优惠力度”，看起来足够吸引人。因为若把上述所有优惠都用上，以一套总价200万元的房源来计算（总价7.5折，全款支付9.3折、去化9成9.4折、APP成交9.9折、定价优惠1.5万元），购房者最终只需付128.31万元。

　　那么，福州购房者真能获得这么大的优惠吗？

　　“恒大全国项目都有参与促销，但是有备案价限制的除外。此外，还有部分楼盘有特殊情况，没参与打折，福州恒大天璟就是这种。”昨日，相关人士告诉记者，目前恒大在福州有两个项目，分别为恒大天璟和恒大山水城。不过，位于市中心的天璟并没有参与促销，因为“当年成本价高”，而且在年前已经开始打折促销了。目前，天璟最低价格为每平方米2.7万元，均价为每平方米3万元，和年前相比没有变化。至于另一个项目山水城是否参与，其内部人士表示有可能，但是目前尚未得到通知。

　　不过，记者发现，目前有部分中介渠道的销售人员在销售恒大福州项目时，广告里打上了7.5折的字样。但是记者询问具体价格时，发现报出的所谓优惠价格仍然是现在未打折的价格，对此购房者要多留神。

　　多家房企已上线“无理由退房”

　　疫情发生之后，面对复杂的市场形势，融信、阳光城、恒大、世茂、新力、保利等十余家房企已推出“无理由退房”的营销举措。

　　例如，有的开发商表示，认购客户自缴纳定金之日起30日内，享有无理由退房权。与此同时，客户如在规定时间内缴纳相应比例房款，可延长无理由退房期限，最长权利期限可延长至合同约定的交房时间前。同时，还可以为客户延长付款时限，降低付款比例。还有一家房企则是将退房期限延长到了6个月。例如，该房企福建区域在售项目，自2020年2月10日起至2020年3月31日止，客户在草签合同并支付规定比例的首付之后，指定房源可以享受6个月内无理由退房的权利。

　　置业顾问也转战直播“云卖房”

　　售楼处空空荡荡，直播间里却热热闹闹。很多市民发现，“卖房小哥哥小姐姐”都变身淘宝主播：有在样板间唱歌、健身、做“吃播”的；有一手拿户型图、一手抱小狗卖萌的；自然也少不了专业讲解、热情互动的……

　　昨日发布的《淘宝经济暖报》显示，借助直播和VR技术，阿里拍卖、淘宝直播推出“云卖房”后，福州很多开发商迅速转变销售方式，在线卖房。其中，还有不少项目针对直播认购推出了优惠方案。

　　虽然通过“云卖房”，从看房、咨询再到交易，全程都能在家完成，但是截至目前，真正出手的人还没有。阿里拍卖工作人员张聪告诉记者：“这符合房子等大宗消费品的销售规律，人们还需要时间来研究适应。随后还有更多楼盘入驻，房源很多，购房者可以多挑挑。”