位于市中心的一处楼市项目。

　　福州晚报记者 江海 文/摄

　　刚刚过去的2019年，福州楼市啥行情？均价是涨是跌？开盘数量有多少？开盘价又是多少？昨日，记者采访相关机构获悉，福州楼盘开盘量去年呈现下滑趋势，价格则涨跌不一。

　　闽侯仓山晋安

　　开盘次数排在前三

　　乐居福州数据中心统计数据显示，去年福州的六个区加上闽侯县，共有100个楼盘开盘，全年累计开盘160次。去年福州楼盘开盘次数与前年相比下降了14%，开盘项目与开盘房源总量也有所减少。

　　去年福州楼市卖的主要都是什么类型的房子呢？据悉，去年福州楼市中的业态涵盖住宅、别墅和SOHO，共计超3万套房源。从各类产品开盘套数来看，还是以住宅产品为主，其占比高达87%。

　　业内人士表示，由于目前福州购房者置业首选仍是住宅，因此住宅产品加速出货的迹象明显。与此同时，福州购房者对占市场供应量达11%的SOHO的购买需求进一步下降，SOHO库存量较多，整体热度下降。

　　别墅类产品，在去年福州楼市供应中占比2%，仍然是少数派。

　　从去年开盘次数来看，闽侯区域拔得头筹，全年23个项目开盘41次，占我市总开盘次数26%，总推货量9945套，稳居第一。仓山区排第二位，20个项目开盘25次，推货量5855套。晋安区排第三，14个项目开盘20次，推出4454套房源。值得一提的是，去年向来房源紧张的台江区与鼓楼区的楼盘开盘量明显增多，主要原因是区域新盘集中入市，供应量加大。

　　去年福州楼市

　　呈现冷热不均格局

　　对很多买房人来说，印象最深刻的楼市记忆，就是开发商“开盘售罄”的广告。一房难求，不得不连夜排队的景象，让很多人记忆犹新。

　　这样的局面，去年也不是没有，但是确实少多了。开发商们表示，去年福州楼市呈两极分化、冷热不均的格局。虽然还有“日光盘”，但大部分项目开盘去化率较低。去年，开盘当天去化率四成以下的项目占了48%，去化率八成以上的项目仅占17%，整体表现只能说“一般”。

　　在同样的市场环境下，为何呈现两种不同的局面？记者发现，去年开盘当天去化率在90%以上，甚至开盘即售罄的楼盘，有一个共同特点：性价比足够高。高性价比并不等于价格便宜，这些网红盘中，很多价格并不便宜。比如，乌山九巷的价格接近每平方米40000元，榕心映月价格接近每平方米29000元。它们的胜出，主要是在区位、配套、户型、品牌等多个方面有一定优势。

　　房价涨跌不一

　　晋安仓山渐成热门

　　对市民来说，看楼市，最关注的还是房价。那么，去年福州新房价格如何呢？数据显示，中心区、东二环、马尾快安、闽侯板块房价均有下降；晋安五四北以及仓山区金山淮安、奥体、老仓山和城南板块开盘均价有所上涨；晋安桂湖以及长乐老城区、首占营前、金峰和漳港板块开盘均价相比前年同期持平。

　　“具体到开盘价格，去年鼓楼、台江、晋安、仓山各板块中，除了晋安桂湖区域外，已经找不到单价万元左右的楼盘，开盘均价普遍在每平方米2.1万元到3.8万元之间。闽侯荆溪、竹岐，晋安桂湖，马尾琅岐，以及长乐鹤上、金峰、漳港等板块仍然是福州楼市的价值洼地，价格为每平方米1万元左右甚至更低。”乐居人士表示，去年以鼓楼和台江为代表的市中心房价一直领跑全市，例如，位于鼓楼区小柳路的福州源项目，开盘备案价达每平方米43350元（加装修），台江区新盘融信海月江潮备案价约每平方米45000元。晋安和仓山两大板块近年来也渐渐成为福州楼市热门区域，受土地价格和楼面价影响，去年开盘价相比前年有轻微上涨，区域内最高开盘价格约每平方米38500元。马尾、闽侯和长乐等地，去年开盘价主流是每平方米1万元左右，最高开盘价约每平方米26000元，最低开盘价是每平方米8588元。

　　如果以市民熟悉的环路作为标准，可以发现，去年福州二环以内及沿线楼盘开盘价范围是每平方米2.7万元至4.5万元，整体均价为每平方米3万多元；三环沿线的整体开盘价范围是每平方米1.1万元至3.4万元，跨度较大，整体均价为每平方米2万多元。