房贷利率对楼市有一定影响。

福州晚报记者 江海

　　买了一套房子，最关心的无疑是每月要交给银行多少钱。而房贷利率涨与跌，因此也成为市民关注的焦点。融360最新发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，为连续20个月上涨。值得一提的是，8月福州首套房贷款利率环比7月上涨了1.48%，达到5.49%，但在全国仍然处于较低位置，位列全国首套房最低平均利率排行榜的第七位。

　　首套房贷款利率小幅上涨

　　据融360最新数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。这也是2017年1月份以来，全国房贷利率连续20个月上涨。

　　在福州方面，监测数据显示，2018年8月，福州首套房贷款平均利率环比7月上涨了1.48%，达到5.49%。

　　“和全国一样，房贷利率上浮其实有很长一段时间了，短期内要降下来基本不可能。”福州多家商业银行人士表示。不过，好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松，放款也比较快，现在有的银行最快7天就能放款，一般一个月内都没问题。当然，现在市民购房，在利息支出上确实比以前高了很多。如果购房者商业贷款100万元，在基准利率4.9%的前提下，按照银行默认的等额本息还款，每个月要还5300多元。而利率上浮20%的话，每个月要还5900多元，这一下每月就多出了600余元。

　　房贷利率仍处较低梯队

　　在2018年上半年的大部分时间内，福州首套房贷款平均利率维持在5.39%，属于全国首套房贷款平均利率较低的梯队。即使在经历了7月和8月的首套房贷款平均利率小幅上涨后，福州依旧位列全国首套房贷款平均利率最低的城市前十榜单中，8月份排名第七位。

　　记者走访了解到，福州首套房贷款利率在2018年上浮的次数不多，但在2017年却有过多次上调。其中，2017年一季度特别是春节前，在榕银行普遍对首套房贷款利率执行基准利率9折优惠。2017年二季度，福州发放房贷量比较大的工、农、中、建等银行陆续取消了首套房贷款利率优惠。2017年三季度，受信贷额度紧张等因素影响，不少在榕银行开始延长房贷放款周期，小部分银行甚至暂停房贷业务。2017年四季度，在榕银行陆续将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

　　进入2018年以后，在榕银行的首套房贷款利率基本稳定在基准利率基础上浮10%～15%，房贷市场紧缩的态势有所缓解。据介绍，7月福州首套房贷款利率再度上升，主要是受在榕建行、交行将首套房贷款利率由基准利率上浮10%调至上浮15%影响所致。

　　刚需迎来公积金贷款“减负”

　　记者走访市场了解到，目前福州正严厉打击在售新盘拒绝接受购房者公积金贷款的行为。在申请贷款环节，购房者选择“商业贷+公积金贷”组合贷的比重有较明显提升。不少购房者青睐公积金贷款，原因在于公积金贷款利率低，5年期以上的贷款利率仅为3.25%。

　　值得一提的是，7月以来，福州公积金政策迎来不少新调整：从7月20日开始，申请公积金的职工如果夫妻双方在福州地区缴纳住房公积金，公积金贷款最高额度由之前的60万元提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，公积金贷款最高额度由之前的40万元提高至50万元。8月，福州市住房公积金管理中心对外表示，公积金批贷将会参考福州市民个人信用积分“茉莉分”，“茉莉分”等级为“优秀”（750分～849分）的申请人的贷款额度可上浮20%，“极好”（850分～1000分）可上浮50%，不过上浮后的贷款额度不能超过福州市住房公积金的最高贷款额度。