去年以来，特别是今年楼市调控下，商业地产备受开发商的青睐。

　　开发商为何涌入商业地产呢？业内人士分析，首先，持有商业地产不仅可抵御通胀，还可合理避税，持有一定的商业地产，可避免清算土地增值税。其次，在住宅地产越来越受到调控杠杆的影响下，商业地产虽然回收慢，但利润趋稳定。“开发商别一味地以为商业地产是调控政策的避风港”，我省地产业界人士林先生表示，近半年来，在楼市调控风暴中，各大城市的开发商转战商业地产，大量热钱流入商业地产项目，一些地产商盲目拿地。林先生坦言，从楼市调控进展来看，若热钱过分涌入商业地产，导致投资泡沫，政策面很可能会介入打压，开发商也将面临物业大面积滞销的困境。

　　从今年8月份开始，福州非住宅（包括商铺、写字楼等）的土地增值税税率，也从现行的2％上调至5％。业界人士提醒，福州的商业地产经过前一轮猛涨，在税费等交易成本上升及调控政策预期趋严的背景下，投资客应理性看待未来的升值空间。

　　（海峡都市报记者 杨永敏/文 关铭荣/图）

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