分析：中央商务区地块缘何低价出让？

　　从昨日的拍卖情况看，中央商务区的楼面地价较低，除了万科竞得的B8、B10地块，楼面地价为4992元/平方米外，其他三块均仅两三千元，闽第一高楼”“ 的楼面地价也仅为2464元/平方米。中央商务区地块缘何低价出让？“价格还是比较合理的，因为地块建筑高度比较高，建安成本比较高，这就是超高层摩天大楼出让价不高的主因”。一位业内人士表示，超高层高楼的地下基础、建筑结构 消、防、机电等建安成本比较高。

　　根据出让公告，除了B7地块限高300米外，B6地块限高为200米，B9为250米，万科竞得的B8、B10商住地限高分别为180米、150米。

　　据一家规划公司的成本测算分析，中高档商务超高层包括公共部分的简易装修、高楼智能设备在内的建安成本，24层左右大约在3000-3500元/平方米，56层约在6000-6500元/平方米，67层为10000-12000元/平方米，99层则为16000元以上/平方米。

　　业内人士表示，由于地块特殊性，装修的差异性，成本预算或有偏差，但是超高层的建安成本是随着高度而直线上涨的。