“对于未来福州的商业地产开发，我们还是比较看好写字楼＋商圈概念的开发模式，如果单纯是写字楼，会比较冷清，没有人群积聚效应。”罗新说。

　　挂牌出让

　　鹤林新区地块价将成房价风向标

　　昨日，原本一同列入出让公告的宗地2010-31号鹤林新区九期北区地块，其位于晋安区化工路以北，连江路东侧，由于报名人数不足3人，转为挂牌交易，交易期限为2010年8月24日至2010年9月2日（含休息日）。

　　在拍卖会现场，福州市国土部门相关人士对这块地的成功出让信心十足。据记者了解，截至目前福州今年已成功出让30多幅地块。但4月国家对房地产市场进行宏观调控之后，成交的住宅地块仅仅是小面积地块，而且市场对小体积住宅用地反应十分冷淡。为此鹤林新区九期北区地块的挂牌转让，能否像主管部门说的那么自信还是平淡收场，必将成为业界焦点。

　　郑景枫认为，近期上市出让地块，要么是商业地产，要么是小幅住宅用地，其拍卖结果对福州房价未来走势均没有标杆性作用。而鹤林新区九期地块有300多亩面积，31.96亿的起拍价，成交结果将能直接体现福州未来均价的整体水平，并对区域性房价产生很大影响。因此业内对于该地块的出让拭目以待。

　　（东南快报记者 黄欣达）