揭秘篇

　　六种中介服务常见猫腻

　　走访中，记者认识了几名房产中介业内人士及房产交易中心工作人员。为此，记者请他们分析整理了房产中介服务中常见的猫腻。

　　1.中介费标准不一

　　中介收费名目多，这是很多买卖过房子的人的深刻印象。当然，其中有一些费用是中介代收的，但有些费用却是他们巧立名目而来的，一些代收的费用他们甚至也“雁过拔毛”。还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗？房屋交易中心市场监管科工作人员提醒，中介费率都是有可谈空间的，建议购房者根据自己所买的房屋价格来权衡，坚决地告诉中介，说不清楚的费用不交钱。

　　2.虚报房屋价格

　　对于房源价格参差不齐的问题，业内人士王经理建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判。涉及交易的问题或疑点，当面交流，让中介没有浑水摸鱼的空间。对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。一些中介会虚报价格，再假装他们努力让房东降价，让你以为得了便宜。

　　3.全权委托书存猫腻

　　这一头跟业主说：“卖房手续烦人，您签全权委托书，我们全部代办，而且会优先推介房源。”另一头，告诉买家：“业主出差在外地，已经全权委托我们独家代理。”泉州不动产登记中心遇到过不少这样引发的纠纷，工作人员提醒，买房毕竟不是买菜，双方都应格外慎重。

　　4.设局“逼”签约

　　有没有碰到过这种情况？看房时，第一套房都不算太好，勉强凑合，中介再推第二套，感觉条件不错。满以为尘埃落定，下午中介就来电，第二套刚卖出，第一套也有人约看，手慢无。泉州不动产登记中心工作人员提醒，针对中介带客户看房经常会耍的这类小伎俩，购房者要保持一颗平常心，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。

　　5.购房款风险

　　在购房款支付问题上，房款一般分为定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20%，以免因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间双方一定要协商一致。房屋交易中心市场监管科工作人员表示，以往发生的房钱两失情况不少，正在推行通过银行机构收取定金，不要轻易交钱给中介。

　　6.鼓动材料造假

　　部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口簿”以蒙骗相关部门，并收取数百元的“工本费”。房屋交易中心工作人员表示，违规行为一旦被发现，购房者损失的不只是定金等，还要负法律责任。