房价降 租金也降？

　　90后北漂：“找个靠谱房东更重要”

　　换房装修的空档期，身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验，她才知道，原来租房市场冒出了不少新花样。

　　首先租赁平台多了。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

　　此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。

　　不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

　　赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。

　　谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。

　　蒋东对住房租赁政策的出台都有关注，但最关心的，还是租金何时能降？

　　“要让租金真正下调，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。

　　为筹备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，等料理完装修，他决定回北京继续“北漂”，“大城市机会还是多，收入高好几个档次，趁年轻折腾折腾不是坏事。”

　　明年楼市何去何从？

　　70后孩子妈：“怕房价再降，更怕又涨”

　　要不要在今年买房的纠结，大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降，更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

　　1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，刚满5岁的女儿即将面临上小学的关键节点，她说，“年中曾看中海淀区的一套学区房，当时感觉价格还会降，没想一拖就拖到了年底”。

　　柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司，收入不错，换房的经济压力并不存在，她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走，“如果再跌，现在住的房子怕卖不上价；但若开涨，学区房将会高不可攀。”

　　中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将迎盘整期，住房价格增幅或继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。

　　但上述报告也指出，一线城市房价收入比依然居高不下，北京房价收入比居所有城市之首。“若房价收入比过高，说明存在一定泡沫风险。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，由于城镇化红利没有结束，总体预期未变，若调控政策转向或变化，可能导致反弹。

　　官方也嗅到了市场的悸动。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

　　12月8日召开的中共中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时提出，加快住房制度改革和长效机制建设是要着力抓好的一项重点工作。

　　这一定调将给明年楼市带来什么？顾云昌对此进行了分析：一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，且建设速度会加快，目标是“两多一并”：多渠道保障、多主体供给和购租并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”是指住房租赁制度改革要加快；“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

　　“按照楼市发展的周期性，2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计，明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰，二手房价稳中有降的趋势也会延续。