房产证与不动产权证有何区别？

　　——不动产权证新增不动产单元号、使用期限

　　对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。

　　房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

　　不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网 邱宇 摄

　　根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

　　这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

　　如何判断房子产权归谁？

　　——以不动产登记簿为准

　　网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要” “房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

　　这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？

　　北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

　　不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

　　北京市某大型房产公司中介告诉记者，很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。