房地产业内人士认为 近期出台调控措施的可能性并不大————

　　“昨天有传闻称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种，“二套房七成首付+贷款利率为基准利率的1.3倍”，不过记者从各大银行了解到，目前没有任何相关通知下发。不少业内人士也认为，传言中政策出台的可能性并不大。虽然传言并未证实，但已使地产股昨天集体暴跌。”

　　昨天，“二套房贷的首付比例和成数将大幅上调”的传闻成了社会各界热议的焦点。不过记者从各大银行了解到，目前没有任何相关通知下发。房地产信贷的调控政策最近是否真会加码，业内人士也有不同观点。

　　传闻称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种，“二套房七成首付+贷款利率为基准利率的1.3倍”，实施时间仍未确定。

　　多家银行否认“二套房贷加码”

　　“我们节后也听到一些传言，同事间也有所议论，但没有看到任何正式通知。”昨天，某大型国有银行个贷部人士告诉本报记者。这位人士称，该银行的个贷政策最近很平稳，没有变化。记者从工行、中行等多家银行也得到了类似的回答。

　　记者注意到，已经有不少业内人士认为传言中政策出台的可能性并不大。易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这一政策实施的可能性不高。张大伟指出，从2012年年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。即使在一线城市，目前商品房市场价格也没有出现二手房中的暴涨现象。而且目前的报道更多是提及个案。此外，2013年3月份的两会是换届期，之前大幅度出台政策的可能很小。

　　“单独由银监会出台楼市调控新政的可能性不大，除非是多部委的系列调控政策，否则单独出台二套房贷款新政的可能性不大。”张大伟还强调，在2012年年底开始的，房地产调控论述中，均对改善型需求持支持态度。比如，去年12月25日，住建部表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。有分析人士指出，鼓励楼市改善需求应“降首付、降利率”，而不是提高首付和利率。

　　二套房贷调控政策即便出台影响也不大

　　“即使出台这样的政策，对市场的影响也比较有限。”张大伟分析称，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以这一政策即使实施，影响也并不大。

　　张大伟指出，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，所谓的加码政策对二套房购买者来说不会有太大影响。同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房购房者的影响要小得多。从贷款利率增加角度看，贷款20年、100万的总利息差距在13万左右，对于还款能力较强的二套房购房者来说，则不是太大负担。

　　楼市调控加码并非空穴来风

　　去年年底一线城市房价大幅反弹，而蛇年春节期间全国27个主要城市成交面积同比上升的占到八成。因此，也有很多业内人士认为，在房价上涨压力仍然较大的背景下，楼市调控加码，并非空穴来风。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为：春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示：“宁可信其有!”

　　瑞银证券最新报告指出，2013年中国经济的上行风险主要在于宽松的信贷政策和强劲的房地产复苏支持地方政府加快城镇化建设的冲动。这可能会导致今年上半年投资和GDP增长超出预期，而房价大幅上涨再加上通胀不断回升，可能会促使政府在下半年转变信贷和房地产调控政策的基调。如果一季度信贷扩张和房地产反弹的势头过猛，那么政策微调最早从4月份就可能开始。

　　虽然传言并未证实，但已经在股票市场掀起轩然大波，地产股昨天集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团大跌7.85%，保利地产和招商地产跌幅超过5%，万科也下跌4.27%。 (记者 程婕 )