榕寓·战峰长租公寓效果图。

　　福州日报记者 孙漫

　　离农历新年还有10多天，晋安区新店镇战峰村的村民们就收到了沉甸甸的新年“贺礼”。这份“贺礼”，同样也是为在晋安、鼓楼上班的市民准备的。

　　昨日上午，“礼物”在不少村民的见证下“拆封”。作为我市首批利用农村集体建设用地建设租赁住房的5个试点项目之一，地处战峰村的榕寓·战峰长租公寓率先开建，在展现“晋安速度”、做好民生课题的同时，更为盘活农村集体用地找到新出路。

　　样板引路

　　集体用地展活力

　　“没想到村里的地还能有这样的好用处。”“盼着早点建好，让年轻人住得舒心。”昨日，在上柳路西侧、晋安区青少年校外体育活动中心北侧的榕寓·战峰长租公寓开工现场，村民们开心聊天。“看到村民们的笑脸，我觉得这几个月我们的工作没白做。”新店镇镇长郑忠棋说。

　　原来，榕寓·战峰长租公寓项目启动之初，村民们有不少质疑。对此，晋安区委、区政府高度重视，把解疑释惑作为重点工作，由区领导牵头，对接小组在村里驻扎，与村民面对面讲政策、理细节、解难题。村民们的疑虑逐步消除，为项目进场铺平道路。

　　为给“好项目”找到“好东家”，晋安区、新店镇也花了不少心思。郑忠棋告诉记者，经过磋商性谈判招标，一番比选后，方案最实在、最适合村内实际情况的市城投建筑有限公司中标，“这家公司是市城乡建设发展有限公司下属企业，在融资、房屋建设、装修配套及运营管理上都有可取经验，把村里的地交给他们，我们放心”。

　　去年下半年开始，土地选址、审批等环节紧密衔接，在自然资源与规划等相关部门的配合下，项目攻坚一路“绿灯”。得益于政府部门和村民的支持配合，6500平方米的仓储用房也在3天内拆除完毕，为项目让路。

　　记者了解到，这样的集体用地新模式，能让村财收入“壮实”不少。“战峰村是城中村，拆迁后村里产业较少。这样村企合作的方式，平均每年能给村里带来约100万元的固定收益。”郑忠棋给记者算了一笔账，按建设期2年、运营期50年算，运营期结束后，项目将无偿移交给战峰村经济合作社，成为村里的“固定资产”。

　　昨日，新店镇其余27个村的村干部也去现场观摩学习，并对这一集体用地利用的新模式连连点赞。“作为‘样板’，战峰村的好经验也能给今后盘活农村集体用地提供借鉴。”郑忠棋说。

　　品质为先

　　民生项目造精品

　　伴着给力的“晋安速度”，按照“安全、舒适、智能”的定位，榕寓·战峰长租公寓正全力迈开建设步伐，将在明年内全面建成。

　　市城投建筑有限公司投资运营部主管杨帆表示，项目计划建设长租公寓2栋，层高14层至18层，将提供约500套租赁住房，“以面积二三十平方米的单居室为主、两居室套房为辅，主要满足晋安区及地铁1号线沿线上班族、教师、高校毕业生等年轻人群的住房需求，也能为拆迁居民提供住房过渡”。

　　项目按精装修定位，家具等配套一应俱全，让租户们拎包入住，解决他们的后顾之忧。“项目名叫‘榕寓’，希望能给这些‘新福州人’满满家的温暖。”杨帆说，项目将引入社区文化概念，除专业物管进驻外，还配套有便民商业、公共会客厅、咖啡吧、健身房等区域，满足不同人群所需。

　　在周边配套方面，有在“10分钟距离圈”的五四北泰禾广场，还有正在建设的省妇产医院，项目还将申请配套1条直达地铁1号线象峰站的公交接驳线路，让租户们生活无忧。至于大家最关心的租金问题，项目也考虑周到。“公寓租金水平将统筹考虑区位和市场需求等因素，参考周边水平，与社会房屋租赁市场接轨，不高于周边市场价。”杨帆说。

　　随着开工号角吹响，项目的地质勘测、优化设计、报批报建等工作也陆续展开，6月可进入大规模施工阶段。按精细化、标准化原则，明年底，崭新的公寓楼就将全面建成，迎来首批租户。