作为厦门火车站所在的街道，梧村街道辖区内有多个铁路小区，位于万寿北社区的铁路小区(已更名“万寿山庄”)最与众不同：不但改变了之前“脏、乱、差”的环境，还在全区的铁路小区中率先成立了业委会和小区业主调委会，突出人民主体地位，实现了居民自治。

　　近年来，梧村街道、万寿北社区深入探索实践“近邻模式”，理顺“小区党支部引领、小区自治管理、业委会依法运作、物业公司专业服务、小区调委会化解纠纷”五位一体的“梯型架构”管理模式，把整个小区打造成一个“近邻号列车”，让广大居民更有归属感和认同感。

　　万寿山庄（铁路小区）调委会

　　成立业委会 建好“乘务组”

　　“‘脏、乱、差’，三个字就是我们小区之前最鲜明的特点!”业主余先生向记者回忆起改造前的小区情况，频频摇头。“以前杂草丛生，业主圈地养鸡养鸭，违章搭盖的乱象随处可见……”余先生说，“就小区这景象，以前有朋友过来都不好意思让他到家里坐坐。”

　　转折点还得从2014年7月27日说起。小区业主陈大云在小区门口的公告栏上发起成立小区业委会的号召，并开设了QQ群。不到一天时间，成立业委会的号召得到了许多业主的响应，QQ群人数逐渐多了起来。就这样，大家自发推举成立了筹备小组，并一致推荐徐诗华担任筹备组组长。

　　为了更好地推动小区治理，让小区这个“近邻号列车”更快更稳，2015年，万寿山庄小区按照“五星级乘务组”的标准打造服务团队，正式成立了“红色业委会”，业委会11名成员皆为党员。“一报身份，大家都是党员，都有一份共同的责任认同。”业委会主任徐诗华说道。

　　自从“红色业委会”成为居民的“当家人”，他们充分发挥基层“红色细胞”示范引领作用，着力解决小区管理中的痛点、难点、重点问题，为小区规划绿地、停车位，解决了部分设施老化、管理疏忽等“老大难”问题。经过一系列改造，小区焕发出了新的光彩。

　　党员当先锋 选出“火车头”

　　组建好“乘务组”，那下一步就是选出“火车头”。按照有公心、有能力、有威望、有热情的“四有”标准，万寿山庄选拔出小区党支部书记及班子成员，并将党支部与业委会深度融合。除了党支部书记。业委会主任一肩挑外，支部班子成员也与业委会成员交叉任职，充分发挥党员干部的主导作用。

　　在社区党委和小区党支部牵头下，小区还建立了综合治理联席会制度，定期与梧村街道综治办、派出所、司法所、执法中队、安监站等职能部门，召开联席会议，对物业服务、违章搭建、文明创建等难点问题进行研讨，制定解决方案，开展联动执法。

　　在多方联动下，小区的基础设施、公共环境得到了显著改善，居民享受到了许多实惠成果，比如地下防空洞、架空层及地面的停车位得到了改造提升，电信、广电网络进了小区，小区多了2套体育器材，长期漏水的屋顶也得到了全面整修……

　　“在职党员上班比较忙，我们就把退休老党员和热心老人发动起来，组建了老年协会。”万寿北社区党委书记王建英说，在协会成员的努力下，十多年的违法搭盖被拆除了，并在公共空间补植补绿，同时，他们发挥邻里守望作用，关心关怀小区里的弱势群体，为小区建设发光发热。

　　矛盾小区调 争当“乘务员”

　　党员们的带头表率也感染了小区居民们，大家推选出10名楼栋长、25名梯长、42名热心居民，参与到小区治理中。

　　2018年1月，万寿山庄在全区率先成立铁路小区业主调委会，组建一支由党员、热心居民组成的调解队伍，开了“律师进小区”“调解进小区”的先河，融合邻里资源力量，与党员、居民代表、小组长、志愿者形成合力，积极探索小区“共建共治”，实现了矛盾纠纷在小区内化解。

　　调委会成立后，居民纷纷争当“乘务员”。“作为老居民，对这里怀有深厚的感情，在帮大家的同时其实也是在帮自己。”70岁的业主严荣华虽然不是党员，但是看到大家都在为小区的治理尽心尽力，也积极主动报名参加。“以前感觉这个小区住着像宿舍，现在大家齐心共治后，愈发觉得这像一个大家庭，邻里邻居都是家人。”

　　据统计，小区调委会从筹备之日起，小区的矛盾纠纷数量逐年减少。从2017年筹备时化解矛盾纠纷12件，到2018年的5件，2019年的1件，今年数据彻底清零。经过近几年的改造治理，万寿山庄已然是旧貌换新颜，小区居民的融合度进一步提升。2018年以来，小区实现了刑事警情“零”发案，小区连续三年荣获“安全小区”荣誉称号。(本报记者 王淯滢)