单套优惠最高63万元，送车位也不稀奇，随着福州楼市传统的营销节点“金九银十”到来，部分房企又开始通过一些优惠措施来达到以价换量的目的。

　　那么，今年“金九”福州开发商对楼市预期如何？“降价潮”又会否出现？

　　开发商对“金九银十”预期较好

　　今年的楼市"金九银十"已经到来，“大家买不买房”又成为不少人关心的问题。

　　“从7月份开始，福州新房市场成交有所上升，而8月销售数量再创年内新高。虽然仍不及去年同期水平，但是上升的趋势还是很明显的。”13日，福州多家房产销售机构分析师告诉记者，根据福州市不动产登记和交易中心的数据，8月，福州全市（包括下属区县）新建住宅签约套数为6256套，环比上涨10.06%；签约面积约58.99万平方米，环比上涨6.03%。

　　而记者也获悉，8月虽然福州新房供应、开盘数量不多，但开盘去化情况及网签数据都有明显上升，这也说明楼市仍在缓慢复苏当中。多家房企营销负责人告诉记者，在“金九银十”期间，由于房企肯定会加大推盘量，所以可以预期9月份的销售情况会比较好。

　　“金九”有楼盘每套最高降63万元

　　由于这一轮的调控力度大，从前两年开始，福州楼市中“金九银十”的光泽都已经开始暗淡，无论是成交量还是市场热度来看，都不能与调控前相比，在今年特殊的环境下，市场亟需一定的声音来提升热度，房企也需要在这个传统的节点争取抵消上半年的不利局面。因此，“降价潮”是否会出现也成为打算买房的市民的关注点。

　　“目前福州楼市仍旧处于买方市场，新房长时间供过于求，整体存量较大，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，项目去化仍然面临较大压力。”克而瑞福州分析师表示，不少在榕房企都有动力加大以价换量力度。

　　记者14日采访获悉，进入9月之后，福州楼市至少有九个项目打折，地点涉及五四北、三江口乃至闽侯、永泰、平潭等多个区域，产品覆盖住宅、别墅、商铺。

　　其中，优惠力度最大的项目，在10月8日前，每天将推出5套特价房，最高优惠额为每套63万元；还有一个楼盘在9月份最高优惠超过每套44万元。此外，好几个项目买房送指定车位，或者对特定人群提供额外优惠。

　　福州新房价格今年已连涨7个月

　　根据国家统计局发布的数据，8月，福州新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下跌0.1%。另外社科院最新数据显示，福州最新房价中位数为20508元/㎡，租金总价中位数2800元/套/月。

　　14日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　新建商品住宅销售价格

　　数据显示，8月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。至此，福州新房价格已连续上涨7个月！从同比看，8月福州新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅较前一个月缩小0.3个百分点。

　　分面积段来看，8月，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨2%；90～144㎡新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨3.2%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨3.9%。

　　二手住宅销售价格

　　数据显示，8月，福州二手住宅销售价格环比下跌0.1%，跌幅较前一个月缩小0.1个百分点从同比看，8月福州二手住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅较前一个月扩大0.9个百分点。

　　分面积段来看，8月，福州90㎡及以下二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨4.3%；90～144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨3.9%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%。

　　怎么样？看了晚报君的分析，你准备下手吗？

　　（福州晚报记者 江海 文/摄）