福州晚报记者 毛小春

　　福州加快建设现代化国际城市，高水平建设福州都市圈，加快实施老城更新提升。经过多年努力，按照“环境提升、配套完善、管理到位、群众满意”的工作目标，逐步让一大批老旧小区“亮起来、通起来、绿起来、美起来”。今年福州市计划以更高标准再改造100个以上老旧小区。

　　新村改造进行时 成效有目共睹

　　30日，记者来到白马河边的白马河新村。从去年国庆前后开始，这里实施了大规模的老旧小区改造提升工程。

　　走进小区，新铺的柏油路面十分平整，人走在上面，视野开阔，脚步轻盈。所有居民楼一层的墙壁和储藏间铁门都重新进行了粉刷，统一了颜色。楼与楼之间的空地，铺上了新型透水砖。

　　13号楼的陈师傅刚买菜回来，他告诉记者，白马河新村已建成20多年，有20多栋楼房。以前，新村地面坑洼不平，也没有大门，四处都可以进出，非常混乱。此次的老旧小区改造，还没有全面完工，但居民已看到了成效。

　　陈师傅掏出手机，播放改造前拍摄的视频给记者看，新旧对比十分明显。

　　陈师傅说，小区的雨污管网、道路、安防监控等已改造完成，后面要进行绿化、卫生等基础配套设施的建设。小区会建设成封闭小区，设置大门，还会有物业公司进驻，改变多年来无物业管理的局面。

　　相关部门表示，2012年至今，福州5城区完成老旧小区整治超过1200个，惠及居民超过30万户。仅2018年，福州实施改造了300个老旧小区。2020年，福州又提升标准，对126个老旧小区进行了整治提升。

　　今年再改造上百个老旧小区

　　记者从市房管局等部门获悉，今年，福州市计划以更高标准再改造100个以上老旧小区。其中包括鼓楼的东汤小区、卫前里新村、民政厅宿舍，晋安的蓝山四季小区，台江的苍霞新城，仓山的自来水厂宿舍、人民公园小区等。

　　据了解，老旧小区改造标准分为基础版、提升版和示范版三个版本。基础版标准是所有被改造的老旧小区都必须达到的。在基础版标准之上，70%以上老旧小区改造要达到提升版水准，30%达到示范版水准。

　　加装电梯等自选项让居民增强获得感

　　记者来到台江元兴小区，这里是已完成改造提升的老旧小区。在5号楼一单元前记者看到，这里加装了电梯，居民上下楼十分方便。

　　社区工作人员告诉记者，5号楼一单元的居民组团提出加装电梯。加装电梯属于小区改造提升的居民自选项目。

　　相关部门表示，老旧小区在整治内容上，也是不断增加。在坚持地上设施地下工程并重，明确小区改造提升必选项的同时，也给居民留下自选项目。比如加装电梯等项目，就可结合小区现有条件和居民意愿，进行确定，并在设计和施工阶段预留电梯井位置。近3年来，全市老旧小区已加装电梯超过150台。

　　去年，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确城镇老旧小区改造任务，在“十四五”期间，重点改造2000年底前建成的老旧小区。今后老旧小区改造将与养老、卫生、托育等有关方面相衔接，逐步将这些内容列入小区改造，进一步提升老旧小区的品质。

　　创新管理方法 提升内在品质

　　福州在老旧小区提升改造过程中，还创新了管理方法，让提升不仅仅停留在硬件上。

　　针对老旧小区规模较小，收费标准低、物业公司不愿意进的矛盾，福州采取“肥瘦搭配”的形式，打包招标，引进优质物业公司进驻老旧小区。

　　鼓楼区建立了“老旧小区物业企业库”，入库的永安物业就管理了40个小区，其他入库的物业公司也分别管理了一二十个小区，给物业公司带来了规模效益。

　　福州还根据国务院发布的指导意见，利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展小区党组织引领的多种形式基层协商，主动了解居民诉求，促进居民达成共识；明确项目实施主体，推进项目有序实施，完善小区长效管理机制。

　　记者来到鼓楼区军门社区，看到这里环境整洁，整治后的楼宇面貌一新，居民生活有序，一片祥和。

　　据悉，早已完成老旧小区改造的军门社区，通过实践深化社区党委“兼职委员”制、“党建联盟”等做法，引导各方共同参与社区事务，创造了军门社区工作法，形成党委政府、辖区单位、社会组织等多方参与小区治理，共同发动居民参与，实现了决策共谋、发展共建，建设共管、效果共评、成果共享的良好局面。

　　记者了解到，党建联盟、邻里党建等一批创新举措在福州小区中得到实施和推广，像军门社区石井新村、开元社区七星井新村等40个小区，去年底被市委组织部、市民政局评为“邻里一家亲”示范小区或“邻里一家亲”小区，提升了城市治理水平，促进了社会主义现代化国际城市的建设。

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