福州2021，振奋人心！

　　强省会、强门户，争创国家中心城市！当福州接过时代接力棒，加速跑正在我们身边发生。当前，福州全城让路正在干两件事，那就是都市圈扩容、中心城区做大做强。

　　那么，对于万亿福州而言，这股拉动城市扩容、做大做强的神秘引擎“力量”到底是什么？

　　福州：TOD终于来了！

　　亚当·斯密在《国富论》给出了答案：一切改良，以交通改良最有实效。

　　在福州人的印象中，过去10多年的地铁建设，一直到2016年才迎来第一次通车，至今仍是1、2号线单条成线的格局。但近期发布的“中国城轨TOD指数”中，福州位列第7。TOD对于即将联轨成网的福州来说，只是或早或晚的问题。

　　中国城轨TOD指数排名图

　　了解TOD，不仅是理解其开发模式中“以公共交通为导向”的原则，更是应读懂TOD模式如何打造出城市流量磁极，成为城市发展核心引擎。

　　在许多全球一线城市，高密度开发的TOD项目已爆发出巨大能量，其共性是：将交通枢纽的价值发挥到最大化，在步行可达的舒适范围里，通过整体、高效的排布，汇聚商业、人居、教育、自然休闲等核心要素，创建出城市新功能区。

　　东京六本木、香港西九龙、上海虹桥

　　福州TOD，对标的是国际都市

　　争创国家中心城市，加速城市骨骼生长的福州，也正在期待这样一个超级城市型TOD。它所承载的使命，是要让福州东拓南进的脚步迈的更踏实，是要给福州打造出具有国际化面孔的城市封面。

　　据市自然资源和规划局信息，福州目前建成、在建及规划中的170个地铁站点里，可结合地铁综合开发的站点已经有42个。同时，在建的TOD概念项目已超过10个。

　　但是，不是所有的TOD，都能成为城市发展新引擎。一般片区级、组团级和站点级的TOD，其辐射力有限。真正的城市级TOD，并不是在地铁上盖一座商场,建一个楼盘那么简单，而应该是“长在”城市轨道交通枢纽上，具有生命力、影响力的微型城市，这才是城市TOD的开发逻辑：

　　标准1：处于城市发展核心节点之上，通过多元稀缺业态资源扩大影响半径，宏观上还涉及城市规划的发展命题。

　　标准2：须与大型轨交枢纽相连，与城市有紧密感，切实链接城市与商业，城市与人，人与商业。

　　标准3：拥有一定体量，能施展一座立体的“微型城市”规划。

　　按照这些严苛标准一一对标，目前福州真正符合超级城市型TOD的项目显然只有一个，那就是帝封江TOD！

　　平面信息图|具体规划以实际情况为准

　　三轨交汇

　　打造头号TOD “流量池”

　　“战略地规划+全城唯一三轨交枢纽”，是孵化超级城市TOD的先决土壤。

　　帝封江板块位于福州南进核心节点，同时也是长乐机场F1滨海快线进入主城的第一站。在这拥有近5000亩的战略储备地上，政府早在2018年便邀请了国际设计单位开展竞赛，最终规划打造四大组团，定位为山水交融的花园城市，规划居住总人口高达 1.73 万人。

　　翻开福州城市规划版图，在已获得国家发改委批复的地铁线网中,帝封江站是目前唯一三条地铁交汇的枢纽站点（已开工）。地铁5号线（预计2021年9月试运营，12月通车）、4号线（预计2022年通车）、滨海快线（预计2024年通车）将在此串联。

　　一年一条地铁线的进度表，是板块加速成熟的压舱石。

　　而在城市底盘之上的业态设计、资源引入、公建配套，则描绘出帝封江TOD板块未来更清晰的生活方式。

　　帝封江板块业态规划分布图

　　在舒适的步行距离中，商务、娱乐、社交、居住在这里形成闭环，省去了不同需求之间的奔波；快速联通的高铁、地铁、机场网，更是为精英商务人士提供了“市区、城际、省际”的高效交通方案。

　　帝封江TOD中所包含的36万方特色商业，城市三公园等稀缺资源，具备不可估量的“虹吸效应”：不仅是仓山城南的人流导入，站、城、人一体化的TOD模式还将进一步辐射鼓台老城区以及来榕旅客，成为复合型城市活力中心和福州“头号流量池”。

　　世茂帝封江

　　被福州寄予厚望

　　那些能读懂福州未来的人，已经锁定了福州发展时代红利的关键词——跟随城市扩张向东向南看、密切关注城市级TOD项目、找准城市轮动资源倾斜的板块、并锚定板块内能见度高的头牌项目——占尽天时地利人和的世茂帝封江。

　　世茂帝封江项目全景效果图

　　作为竞拍46轮，溢价17.23%，最终以61.5亿拿下的569亩巨幅地块，世茂帝封江可谓是世茂集团从城市运营升维城市赋能的核心代表作，这个规划打造为城市级“超级链接力” 的TOD项目，将为福州带来更具活力的都市生活方式。

　　不断传来的热销利好，背后是项目实力规划及配套在市场中获得认可。

　　这里有国际都会住区

　　横卧乌龙江畔黄金3Km，容积率约1.37，主城南向瞰江稀缺之地，政府公建三公园U型环绕；纯粹大都会建筑于巴洛克风格园林中建立审美秩序，收官福州南向瞰江国际低密住区样板。

　　世茂帝封江鸟瞰图

　　滨江公园设计过程效果图

　　世茂帝封江项目实景图

　　这里有福州国际版“三坊七巷”

　　建面约18万方的世茂帝封江|宽厚坊，引入世茂“宽厚系”文旅商业IP，引入乌龙江活水入街，传承三坊七巷空间比例及形制，提取燕尾脊、马鞍墙等福州风骨建筑元素，融入茉莉花、非遗等在地文化，1公里的水轴串联起“三环”、“十景”。

　　世茂帝封江 | 宽厚坊设计过程效果图

　　同时，依托世茂商业资源优势，宽厚坊还将引入国际新潮科技体验及特色IP商业，开街后将成为福州新的人气聚集地，代言福州国际潮流滨水商街，在吸附城际资源、创造文化交流、升级商圈能级等方面发挥出城市级影响力。

　　这里有政府规划打造决心

　　项目距离帝封江站仅300米，工作与生活快速切换、无缝连接。五号线3站直达福州南站，F1滨海快线2站直达长乐国际机场。起始荆溪新城站的5号线（2021年12月通车），项目内的义序站和帝封江站均可换乘，通达洪塘站、浦上大道以及福湾路站，直达仓山商业综合体圈。被称为换乘之王的4号线（2022年通车），则可直抵塔头站（东二环购物商圈）、城门站（仓山CBD中心）等醇熟商圈。

　　同时，帝封江片区内还新规划有购物中心、星级酒店、商务办公、商业公寓、学龄教育等全要素配套，在葆有板块醇熟度的同时，又留下了价值提升的想象空间。

　　最世茂·最福州

　　世茂帝封江是“最世茂”的，因为它承载了世茂为城市赋能的战略导向。

　　世茂帝封江也是“最福州”的，因为它在福州时代轨迹的黄金节点上，衔接了在地传统，又融入了国际新潮。

　　世茂帝封江，这个2021福州楼市最具期待的项目，不仅为福州的置业逻辑提供了新想象空间，也为这座扩跨过万亿、迈向未来的“国际福州”提供了最鲜活的发展注脚。

　　百年外滩心 一席帝封江

　　建筑面积约140㎡精筑宽境大平层

　　全城臻藏

　　0591 -3807 8888

　　中国 · 福州 · 帝封江

　　预售许可证号：<2020>榕房许字第0390号　

　　本项目推广总名为“世茂帝封江”，开发公司为：

　　“福州茂洲置业有限公司”。

　　本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。

　　相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

　　买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传单会所后期运营方案尚未确定，不作为邀约或承诺，所述配套后期可能因项目规划建设原因而无法正常使用，敬请知悉。

　　本宣传资料发布时间为2021年07月20日，有效期至2021年08月30日，敬请留意最新资料；

　　学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传单会所后期运营方案尚未确定，不作为邀约或承诺，所述配套后期可能因项目规划建设原因而无法正常使用，敬请知悉。