老伴瞒着自己，用拆迁补偿款买了一套房子，房子所有权人登记除了老伴外，孙子所占份额高达99%，福州的郑依姆认为这套房子是她与老伴的共同财产，并且不同意将房子给孙子，要求孙子返还遭拒，便上诉到法院。近日，台江法院审结一起涉及祖孙三人的赠与合同纠纷案件，妻子最终将丈夫送予孙子的房屋追回。

　　依伯瞒着老伴用拆迁款买房赠孙

　　2018年12月，家住福州的何某琛、郑某夫妇的楼房拆迁，获得拆迁补偿款500余万元。2019年4月，在妻子郑某不知情的情况下，何某琛使用该款项中的268万元购买了一处房产，但该房屋所有权人登记除了何某琛外，还有其孙子何某，并且何某所占份额达99%。

　　郑某发现后，认为房屋是她与丈夫何某琛的共同财产，并不同意丈夫在其不知情的情况下，将房屋产权份额分给自己的孙子何某，因此要求何某返还财产。谁料，何某得知后，不愿将房屋返还，还声称郑某这么说是因为她后悔了。何某琛表示，虽然购房没有经过妻子郑某同意，但他愿意将房屋产权送给孙子，至于产权份额的划分都是由何某在处理的。祖孙三人各有观点，2020年2月，郑某将纠纷诉至台江法院。

　　法官说法

　　夫妻共同产权经双方同意才可处置

　　台江法院认为，该案争议的焦点有两方面：其一，这套新买的房产是否为郑某与何某琛的共有财产；其二，何某琛处分这套新买的房产份额的行为是否有效。

　　“我们经审理查明，购买这套新房的钱，是来源于何某琛、郑某夫妇的拆迁补偿款，且新买的商品房是原有房屋被拆迁后所得财产的转化形态，因此用该款项购得的这套新商品房，仍属何某琛、郑某夫妇共同财产。”台江法院法官解释，丈夫何某琛在处置拆迁补偿款时，未经过妻子郑某的同意，因此何某琛属于无权处分，且郑某在事后不予追认。因此，何某琛的赠与行为是无效的。

　　最终，台江法院依法判决被告何某应向郑某、何某琛二人返还房屋99%的所有权份额。

　　法官提示，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产有平等的处理权。另根据《中华人民共和国物权法》相关规定，处分共有不动产应当经全体共同共有人同意，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。（记者 陈晋通讯员 黄诗毅）