福州新闻网4月4日讯（福州晚报记者 江海）今年福州的房贷利率水平，相比去年会走高还是走低？对这个市民普遍关心的问题，最新数据可作为参考：刚刚过去的3月，福州首套房贷款平均利率下跌至5.31%，重回全国首套房贷款利率最低城市前十名。

　　3月福州首套房贷平均利率跌至5.31%

　　昨日下午，不久前在排尾附近购买了一套房子的市民刘女士，收到了银行的住房贷款放贷通知。通知显示，她的商业住房贷款年利率为5.15%。“比我预期的低了很多，银行说除了我是首套房客户外，在银行的业务多、信用好是利率低的最主要原因。”刘女士说。

　　昨日，相关机构发布了《2020年3月中国房贷市场报告》。数据显示，3月，全国重点城市房贷利率出现普降现象。其中，福州首套房贷款平均利率从2月的5.42%降至3月的5.31%。按照这个降幅，福州在3月份全国首套房贷款平均利率降幅最大的十个城市中排名第六位，在全国首套房贷款利率最低城市中排名第十位。

　　按照这个下调力度，购房者能省多少钱？以首套房贷款利率5.31%、贷款100万元、30年等额本息还款为基础计算，购房者目前月供约为5559元，要比之前减少约69元，总利息减少约2.47万元。未来房贷利率预计呈下降趋势

　　那么，未来房贷利率整体走向是怎样的？

　　多家在榕银行人士表示，预计未来房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，短期内央行大幅下调5年期LPR（贷款基础利率）可能性不大，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

　　在榕银行人士表示，今年2月LPR有下调，随后部分银行下调了房贷利率，下调的水平大致和LPR的走势一样。虽然3月的LPR报价“按兵不动”，但预计4月的LPR会下降。同时，“房住不炒”依然是主旋律，商业银行降低首付比例的可能性不大，所以从商业银行的角度来看，降低贷款利率或是近期调整的方向。

　　目前，各家在榕银行正在进行房贷利率的转换工作。业内人士表示，根据房贷利率逐步走低的变化趋势，建议市民选择“LPR加点”的方式。