福州地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，将配3万m²公租房！

　　不仅如此，这里还将配建酒店、幼儿园等！

　　福州市将回购3万m²作为社会租赁住房使用

　　记者昨日从福州市自然资源和规划局获悉，该单位发出2020年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告，将出让地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。福州市将回购3万平方米，作为社会租赁住房使用。

　　地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，总面积177183平方米（合265.77亩）。根据规划，该地块土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。其中建筑密度控制在25%以下，绿地率30%以上，建筑限高为80米以下。该地块土拍起始价为37.54亿元。

　　据了解，这是福州地铁上盖第四处进行出让的地块。第一处是地铁1号线上盖的天空之城。今年2月底，福州市2020年第一次土拍中，又有两个上盖地块出让，一块是位于仓山区上三路以南、南台大道西侧的东升地铁停车场上盖及周边地块，另一块是仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块。

　　将打造商住综合用地配建酒店、幼儿园

　　去年12月底，福州市自然资源和规划局公示了《福州市仓山区地铁洪塘车辆段上盖地块控规优化》方案，该地块将打造商住综合用地，并配建酒店、幼儿园。

　　地下停地铁，上部是商住用地

　　地铁4号线一期工程起于橘园站，终于帝封江站，途经金山、鼓楼、晋安、台江、仓山等片区，连接了金山工业集中区、洪山科技园、东街商业中心、东二环泰禾广场、鳌峰金融中心、东部办公区、海峡国际会展中心等区域。4号线一期全长28.4公里，全线共设23座车站，换乘站8座。

　　规划专家表示，公示中的仓山区地铁洪塘车辆段上盖地块，紧挨4号线起点站橘园站，位于金山工业园橘园洲片区西部，横一号路以北、纵二号路与纵一号路之间。这个位置和晋安区的地铁新店车辆段相似，新店车辆段的上盖部分，如今已经开发为住宅小区。

　　据悉，此次规划优化，主要是结合地铁4号线洪塘停车场上盖开发需求，完善橘园洲工业园配套设施，优化用地功能布局和规划指标。

　　车辆段盖上地块将进行拍卖

　　2018年7月，地铁4号线洪塘停车场（盖下）及周边地块规划就进行了调整。当时，该地块的规划道路，是通过“连通、加密、拓宽”，形成完善的交通体系。

　　此次公示的“盖上”部分，用地面积17.77公顷，容积率1.8，建筑密度25%，绿地率30%，将原先的商业商务居住混合用地，调整为商住综合用地。

　　二者有什么不同呢？记者从相关部门了解到，公示中备注了商业建筑规模不超过6.4万平方米（含不超过3万平方米，不低于1万平方米的酒店建筑规模），配建6班幼儿园，用地面积不少于2880平方米，建筑面积不低于1730平方米。

　　另据记者了解，地铁4号线洪塘车辆段的盖下部分，由地铁集团进行建设，而盖上部分将进行拍卖。