福州新闻网11月4日讯（福州晚报记者 江海）今年福州楼市传统的“金九银十”不仅成色不足，交易量甚至比原来人们认为的淡季还低。

　　福州市不动产登记和交易中心的数据显示，10月份福州新建住宅成交5518套，环比跌幅达22.12%；成交面积553056.72平方米，环比下跌21.29%，同比下跌43%。据介绍，在前10个月中，福州10月份的新房成交量仅略高于传统的淡季2月，排名倒数第二。

　　新房供应量方面，10月份福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）共有10个楼盘获得预售许可证，总许可面积73477.63平方米，环比锐减85.8%，同样在前10个月中排名倒数第二。

　　从开盘数据来看，10月份福州六城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐）和闽侯共有14个项目开盘，总共有超过1600套新房房源（住宅和SOHO）入市，与去年同期相比小幅上涨。从实际开盘量来看，随着年底的到来，开发商资金回笼的压力加大，房企加大了推盘的力度，但购房者却没有预想的多，大多数项目的去化率在三成左右，部分项目的去化率不足一成。

　　另据了解，今年“双11”全国首批上万套特价房已上线。其中，福州地区约有531套特价房可供抢拍，包括司法拍卖房、新房等，部分房源的起拍价只有市场评估价的60%至80%。

　　尽管目前楼市趋冷，但市民对这些特价房源的关注度仍很高。因此，特价房拍卖的时间有所提前，类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等。