福州西湖附近的一处新楼盘。

　　福州晚报记者 江海 文/摄

　　从2018年10月开始，福州的房贷利率一路下降，特别是首套房贷款平均利率一度降至5.1%，让很多刚需客开始期待贷款利率降到基准利率的水平。

　　然而，从今年5月中旬开始，包括福州在内的不少二线城市的多家银行执行新的房贷政策，房贷利率掉头向上。数据显示，6月开始福州的房贷利率大幅上调，首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨5.92%；二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨4.25%。也就是说，购房者买房的成本重回“上升通道”。

　　榕首套房贷款利率上月环比涨5.92%

　　昨日，福州西二环路某房产中介的店长小陈给记者发来了几条信息。信息显示，该房产中介总部开始办理贷款的多套二手房，贷款利率都要进行调整，其中首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮超15%。

　　5月份不少二线城市的房贷利率继续下降，但随后很快出现反转，成都、南京等多个城市的商业银行均收到通知，要求把贷款利率维持在比基准利率更高的水平。对此，福州房地产行业相关人士表示，当时他们判断福州也会有多家银行“跟上”。

　　相关研究机构近日发布的《6月房贷市场报告》显示，6月份福州首套房贷款平均利率为5.37%，环比上涨5.92%；二套房贷款平均利率为5.64%，环比上涨4.25%。

　　“福州地区房贷利率全线大幅上调，且变化频率较快，已从近一年来最低的5.1%迅速回升，并掉出首套房贷款利率最低的前十个城市榜单。”昨日，福州房产研究机构相关人士告诉记者，首套房贷款利率方面，福州地区监测的10家银行分（支）行中，除中信银行维持原来的水平外，其他银行全部在基准利率基础上上浮10%；二套房贷款利率方面，普遍在基准利率基础上上浮15%，交通银行的二套房贷款利率更是在基准利率基础上上浮20%。

　　福州首套房贷款平均利率从5月份的5.1%上升到6月份的5.37%，意味着同样贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，要比之前多还6.02万元左右的利息。同样的贷款额度、期限和还款方式，二套房贷款平均利率从5月份的5.41%上调到6月份的5.64%后，购房者要多花5.2万元左右。

　　首付政策方面，记者获悉，福州目前基本没有发生变化，其中二套房首付比例仍以5成为主。

　　利率变化如何影响楼市？

　　房贷利率后期是涨还是跌？贷款利率上浮可能会对福州楼市产生哪些影响？

　　“政策都是可以互相印证的。在第十一届陆家嘴论坛上，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。所以，银行房贷政策收紧，本质是为了给市场减压。如果房贷利率降低，居民贷款急速上升，则市场风险会提高。若再不提高房贷利率，房贷总需求还会进一步加大，这和管理层控风险的想法会有偏差。所以，我们判断，房贷利率近期肯定不会往下走了，但继续往上走的空间也不大。”昨日，福州一家大型房企的财务总监陈先生告诉记者，行业内的共识是，提高贷款利率的本意是为了打击炒房者，对加杠杆融资炒房起到抑制作用，贯彻“房住不炒”。所以，预计未来房贷利率以稳为主，热门城市则可能出现小幅上涨。

　　陈先生表示，贷款利率发生变化，市场肯定会受到一定的冲击，客户计算还款总额后如果觉得不划算，有些可能会考虑适当提高首付比例，有些则可能会暂缓购房。

　　业内人士认为，房贷利率重新掉头向上，对市场最大的影响还是在心理层面。此前，很多购房者觉得房贷利率会一直向下，觉得贷款会重新变得轻松，现在这种幻想被打破。目前来看，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，房贷额度可能会有所缩减，在利率上升、贷款变难的情况下，楼市热度可能会持续下降。