付款8年为何难交房？

为了解该项目有关情况，近日记者向内蒙古财经大学、呼和浩特市回民区政府致函，但截至发稿仍未收到正式答复。随后，记者采访了开发该楼盘的内蒙古联发房地产开发有限公司经理余久铸。

他坦言，这么多年没如期交房，特别是一些购房业主出现种种困难，他深感歉意。至于原因，他表示，股东以前都不是做房地产的，当年看好大趋势选择房地产开发，但进入之后才发现跟想的不一样。

记者了解到，联发公司2011年与呼和浩特市回民区政府、土地收储中心签订三方协议，约定由该公司开发财大团购房楼盘所在地块。但直到2017年，该地块的土地使用权证才办理完结。

期间，该公司无法用土地正常贷款，数年间不仅地价上涨，时间成本、运营成本也让该公司不堪重负。“但无论如何，客观上是我们没按期交房，业主的批评我们都接受。”余久铸说，现在政府部门积极协调，他们也在努力让业主恢复信心。

据余久铸介绍，目前该楼盘还剩余约10%工程量，公司已开始与第三方合作，准备把该项目进行重组托管。“如果一切正常，预计A区9月、B区年底可在工程上满足交房条件。”

据参与该项目重组托管的第三方公司有关人员介绍，他们具有解决类似“困境地产项目”的成功经验。他认为，各方应加强沟通，互相寻求最大公约数，这样才能快速、平稳地解决问题。

如何避免重蹈“困境地产”覆辙？

一个原本看好的楼盘，最后却一步步成为“困境地产项目”。长达8年的时间里，业主、企业、政府全都为此而闹心、费心、操心，各方耗费了大量的时间精力，最后却没有一个赢家。

如何避免重蹈“困境地产项目”覆辙？有分析认为，规范的市场、规范的企业、规范的行为是避免这种困境的最好出路。

内蒙古党校政治学教研部教师屈博说，此前房地产市场火热的时候，一些地区出现了很多乱象，开发商一哄而上抢项目，地方政府头脑发热“打保票”，很多楼盘未批先建。

一位房地产开发企业负责人说，市场火热的时候，监管部门“睁一只眼闭一只眼”，让大家“先上车后买票”，但等开发热度降下来了，资金层面遇到问题了，企业想“下车”已经下不来了，不少“困境地产项目”就是这样出现的。

屈博以及一些多年从事房地产开发的企业负责人认为，企业规范运营、政府规范监管共同形成规范的市场秩序，是减少类似“困境地产项目”的最好办法。屈博说，房地产市场事关国计民生，监管部门必须严格履职，企业必须规范做事，否则一旦出现问题，后果将会很严重。