“三套房”还停留在理论上

在商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但这个标准该如何界定呢？福州房价到底算不算“过高”？

对于房价是否过高、上涨过快，目前银行、房产中介均认为还没有判断标准。昨日，福州湖东路某银行个贷部人士表示，福州目前房价走势基本和全国主要城市一致。银行系统内并不认为在当前福州房价下，福州的房贷风险高于其他主要城市。

杨岳剑说，暂停发放三套房贷政策可能会先从北京、上海等一线城市开始实施。福州市房价上涨快很大原因是因为之前房价基数太低，这两年涨价都是补涨。而根据以往的经验，虽然国务院规定房价过高的地区暂停发放三套房贷，但并没有明确指出是哪些地区，缺乏具体的判断标准，也就是没有实施的依据，新政策只能“停留在理论上”。

目前看来，出台的三套房贷新政策对福州房地产还没有约束力，决定权还是在地方政府手里。

(东南快报记者 周昆 夏菁 见习记者刘丰)

炒房资金要“堵”也要“疏”

毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多的投资出路。

我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。受人多地少、城镇化进程提速、住房刚性需求等基本国情和外部因素的影响，投资楼市几乎等于稳赚不赔的代名词，导致资金进入楼市欲望强烈。正视这一现实，既“堵”也“疏”，不仅有利于给楼市“退烧”，也有利于更合理、更科学地利用社会资金，为国民经济协调发展提供资金支持。

（朱立毅、柴骥程）